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• 房屋拆迁补偿主体做出决定，被违法强拆如何诉讼

  房屋拆迁补偿主体作出安置补偿决定后，因其他行政机关的违法强拆行为引发的行政赔偿案件中，对未提起诉讼的安置补偿决定，是否可以一并审查处理？

  为加强行政赔偿案件中对当事人实质诉求的审查、回应，依法作出有利于实质性化解行政争议的裁判，《最高人民法院关于在审判工作中促进提质增效推动实质性化解矛盾纠纷的指导意见》第5条第2款、第14条第2项规定，对原告同时针对同一行政机关或者不同行政机关作出的两个以上具有关联性的行政行为分别提起诉讼的，人民法院应当逐一认定是否符合法定起诉条件;符合法定起诉条件且合并审理有利于实质化解争议的，可以依法合并审理;在行政赔偿案件中能够一并解决补偿问题的，应当一并作出处理。具体把握以下几点：

  第一，审理征收实施过程中违法强拆导致的行政赔偿案件，需同时对相关补偿事项进行审查。根据《最高人民法院关于审理行政赔偿案件若干问题的规定》第27条第2款、第32条第3项的规定，该类行政赔偿案件认定房屋损失时需查明：被征收人依法应当获得的安置补偿权益以及原告合法损失是否已经通过行政补偿等其他途径获得充分救济。因此，行政赔偿与补偿争议的事实紧密关联，两者不能截然分开。

  第二，可以采用追加补偿主体为被告或者第三人参加诉讼的方式，实现对补偿问题的一并处理。在不违反管辖相关规定的情况下，人民法院可以依据《最高人民法院关于在审判工作中促进提质增效推动实质性化解矛盾纠纷的指导意见》的上述规定向原告释明是否对补偿决定提起诉讼，原告同意的，可追加补偿主体为被告合并审理;原告不同意的，鉴于补偿主体可能同行政赔偿案件处理结果有利害关系，可根据行政诉讼法第29条第1款的规定，追加其为第三人参加诉讼。

  第三，补偿主体作为第三人参加诉讼的，人民法院可以依据当事人的诉讼请求，视情判决第三人承担补偿责任。在人民法院查明补偿主体作出的安置补偿决定侵害被征收人合法权益的情形下，可向原告释明是否增加诉讼请求，要求补偿主体承担补偿责任。当事人增加的，人民法院可以根据行政诉讼法第29条第2款的规定，判决补偿主体承担相应补偿责任;当事人不增加的，人民法院可依据《最高人民法院关于审理行政赔偿案件若干问题的规定》第27条第2款的规定，判决被告承担相应赔偿责任。

  类别:【房屋拆迁】更新：2 个月前

• 假如已经在耕地上建房了，就一定是违建吗？

  在农村耕地上建的房屋，就一定是违建吗？耕地上建房子如何认定是否是违建，是如何判定的？

  那可真不一定。《土地管理法》第四十四条中规定农用地转为建设用地，应当办理农用地转用审批手续。也就是说，如果您家的耕地办理了农用地转建设用地审批手续，并且具有合法的规划许可证及施工许可证，再建造的房屋就不属于违建了。

  提示大家一点，永久基本农田转为建设用地的审批手续是非常麻烦的，必须要经国务院批准。

  类别:【违法征拆】更新：2 个月前

• 棚户区改造没有补偿合法吗？

  近期村里说要要进行棚户区改造，当时被拆迁人没有额外的赔偿，只给1比1的进行房屋置换，这样合法吗?

  根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十五条，房屋征收部门与被征收人需要就补偿方式、补偿金额和支付期限等事项订立补偿协议。补偿协议是确保被征收人权益的重要保障，也是拆迁行为合法性的基础。如果没有签订拆迁安置补偿协议，拆迁行为缺乏法律依据‌。

  所以棚户区改造没有补偿是不合法的‌。

  此外，实施房屋征收应当先补偿、后搬迁。依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十七条，任何单位和个人不得采取暴力、威胁等非法方式迫使被征收人搬迁。如果拆迁方在未签订补偿协议的情况下进行拆迁，被征收人有权依法提起诉讼或申请行政复议，要求拆迁方承担相应的法律责任‌。

  类别:【房屋拆迁】更新：2 个月前

• 房屋动迁中什么是托底补偿?

  在房屋动迁过程中，常说的托底补偿是什么，托底保障的标准有哪些？

  房屋动迁中针对部分特定群体会制定托底保障政策，给予保障性住房。
  保障性住房是指政府为中低收入住房困难家庭所提供的限定标准、限定价格或租金的住房，一般由廉租住房、经济适用住房、政策性租赁住房、定向安置房等构成。这种类型的住房有别于完全由市场形成价格的商品房。
  需要注意的是，托底补偿和保障性住房政策是针对特定群体的，因此并非所有房屋动迁的居民都能享受这些政策。一般来说，这些政策会根据家庭的经济状况、住房条件等因素进行评估和确定。同时，不同地区的具体政策和标准也可能会有所不同。
  类别:【房屋拆迁】更新：2 个月前

• 拆迁安置房和商品房买卖二者有什么区别？

  我家拆迁分了两套安置房，但是现在家里资金紧缺，想卖掉一套房缓解经济压力，但是又担心和正常房屋的规定不一样，就想知道二者有什么区别？我能把拆迁安置房卖掉吗？

  1、产权不同：很多安置房不是完全产权，即具有完全的房屋所有权，却不一定具有完全的土地使用权。很多安置房的土地性质是划拨土地，也就是没有缴纳出让金。而商品房是完全产权，即拥有完全的房屋所有权和完全的土地使用权，土地性质是出让，缴纳了土地出让金。
  2、价格不同：由于安置房受政府的补贴，安置房相比普通商品房要便宜，安置房属于对拆迁户的一项补偿。
  3、转让条件不同：拆迁安置房可以卖，但是有条件。由于房屋所占土地性质原因，不少安置房都有交易时间限制，也就是规定在几年内不得上市转售。商品房通常没有这方面的规定。若需要购买安置房，需注意审查安置房是否已具备不动产权证书或者在《房屋购买合同》中明确办理产权证的时间及相关违约责任。
  类别:【房屋买卖】更新：2 个月前

• 占用邻居家宅基地盖房，遇到拆迁房屋补偿该归谁所有？

  我邻居一家十年前就搬到了城市生活，村子里的老房子也坍塌没法住人，后来跟他们商量好，把他们老房子拆了，占用他们的宅基地，给我家孩子当婚房。现在遇到了拆迁，拆迁补偿改归谁呀？

  宅基地的申请一般是以户为单位进行的，邻居一家虽然搬离了宅基地上房屋不在此生活，但他们的户口如果还在村集体的话，这块宅基地仍归邻居所有。

  集体土地征收分为宅基地补偿及地上附着物补偿。宅基地仍在邻居名下，则宅基地补偿应当归邻居。而房屋属于地上附着物，您建造房屋自然也花费了成本，因此房屋拆迁补偿应当归您。

  另外，律师提醒大家，这种情况下在建设房屋时，双方应当在书面协议明确落实房屋归属财产权益。涉及拆迁时，应由宅基地所有人与征收单位签署征收安置补偿协议，明确房屋拆迁补偿后房屋所有人可依据书面财产协议向宅基地所有人追偿。

  类别:【房屋拆迁】更新：2 个月前

• 今年我在自己家的承包地上盖了间屋子，被乡里派人给强制拆了，合法吗？

  今年我在自己家的承包地上盖了间屋子，乡里说得给我拆了，没过几天就派了一些人到我们村里给拆了，他们做的合理吗？

  《土地管理法》第三十七条“禁止占用耕地建窑、建坟或者擅自在耕地上建房、挖砂、采石、采矿、取土等。禁止占用永久基本农田发展林果业和挖塘养鱼”。《土地管理法实施条例》第五十一条“违反《土地管理法》第三十七条的规定，非法占用永久基本农田发展林果业或者挖塘养鱼的，由县级以上人民政府自然资源主管部门责令限期改正；逾期不改正的，按占用面积处耕地开垦费2倍以上5倍以下的罚款；破坏种植条件的，依照《土地管理法》第七十五条的规定处罚。”承包地的用途是有规定的，不是说想干啥就干啥，得干符合规定的事才行。
  类别:【违法征拆】更新：3 个月前

• 俺家里的地闲着不想种了，想开个农家乐，可以在自家耕地里盖房子不？

  家里的地闲着好多年没有耕种，已经荒废了，想开个农家乐，可以在自家农耕地里盖房子不？

  当然不行了，合理利用土地和切实保护耕地是咱们国家的基本国策。《土地管理法》第三十七条、第三十八条规定，禁止任何单位和个人闲置、荒芜耕地；禁止占用耕地建窑、建坟或者擅自在耕地上建房、挖砂、采石、采矿、取土等；禁止占用永久基本农田发展林果业和挖塘养鱼。
  类别:【违法征拆】更新：3 个月前

• 如果有的人逞能在耕地上建房、挖沙、采石、采矿、取土，咱国家会咋治他？

  在耕地上建房、挖沙、采石、采矿、取土等行为，会受到法律惩罚吗？

  《土地管理法》第三十七条规定，禁止占用耕地建窑、建坟或者擅自在耕地上建房、挖砂、采石、采矿、取土等。《土地管理法》第七十五条规定，占用耕地建窑、建坟或者擅自在耕地上建房、挖砂、采石、采矿、取土等，破坏种植条件的，或者因开发土地造成土地荒漠化、盐渍化的，由县级以上人民政府自然资源主管部门、农业农村主管部门等按照职责责令限期改正或者治理，可以并处罚款；构成犯罪的，依法追究刑事责任。《土地管理法实施条例》第五十五条规定，依照《土地管理法》第七十五条的规定处以罚款的，罚款额为耕地开垦费的5倍以上10倍以下；破坏黑土地等优质耕地的，从重处罚。
  大家千万别想着能糊弄过去，现在天上拍着、地上巡着，还有这么多老百姓看着，只要触犯了法律，破坏了耕地，就别想能顺顺当当的。
  类别:【违法征拆】更新：3 个月前

• 俺们家有十几亩地，想麦地上盖一栋房子，行不？

  俺不想在城里待了，想回来在老家村西头那块麦地上盖一栋房子，但现在不让盖。我寻思着，和村里搞好关系，不让他们举报，偷偷盖起来，他们不知道，到最后不就行了吗？

  2020年，自然资源部、农业农村部印发《关于农村乱占耕地建房“八不准”的通知》，明确了农村乱占耕地建房的“八不准”要求：不准占用永久基本农田建房；不准强占多占耕地建房；不准买卖、流转耕地违法建房；不准在承包耕地上违法建房；不准巧立名目违法占用耕地建房；不准违反“一户一宅”规定占用耕地建房；不准非法出售占用耕地建的房屋；不准违法审批占用耕地建房。
  类别:【违法征拆】更新：3 个月前