委托人购买的商铺一直未进行交付，京云张友伶律师团队介入后经过调查确定商铺没有预售许可证，合同无效，故提起诉讼，80名户业主均胜诉。在执行阶段也查封了开发商的房屋，保障执行款项的执行。

案件回顾：

虎某等80户业主与河北某房地产公司签订《商铺买卖协议》与《商铺委托出租管理协议》，约定其购买河北某房地产公司开发建设的地下负一层A号商铺，并将商铺委托给河北某房地产公司实施统一招商运营管理，委托期限为10年。

协议签订后，虎某等80户业主按照协议约定，支付购房款10余万元。

但河北某房地产公司未按约交房，虎某多次与之沟通，得到的是敷衍与推诿：“钱，我们不退，想要商铺，就等着”。虎某联合其他受害业主依法维权。

京云张友伶律师团队接受委托后，对河北某房地产公司深入调查，发现：该公司未取得商品房预售许可证，按照法律规定不得进行商品房预售，河北某房地产公司应返还购房款：10万元×80户=800万元。

庭审时，被告河北某房地产公司辩称：

1. 80户业主购买商铺属实，双方已签订协议，主张协议无效不能成立，涉案商铺属于地下商铺，本来就无法办理商品房预售许可证;

2. 即使协议无效理由成立，涉案商铺款项并非全部归我方所有，部分款项被北京某天房地产公司提走，我方只退还实际得到的房款。

京云张友伶律师团队提出，

被告辩称出售的商铺不需要办理商品房预售许可证，并没有提供充分的证据进行证明。被告在未取得商品房预售许可证的情况下出售房屋，签订合同，收取房款，系违法，为无效合同。买卖协议无效，其附随的托管协议亦应无效。合同确认无效后，已经交付财产的，享有返还财产请求权。

案件最终结果：

在京云张友伶律师团队的帮助下，80户业主均获得胜诉。

一、原告与被告签订的《商铺买卖协议》、《商铺委托出租管理协议》无效;

二、被告于本判决生效后十日内返还原告购房款 10万元×80户=800万元。