房屋征收补偿的核心要义，是保障每一位房屋权利人的合法权益，不容任何一方擅自侵害。然而在福建省某市，77岁的苏梅老人却遭遇了这样的困境：丈夫去世后，她在征收方的诱导下，独自签订了房屋征收补偿协议，此举直接导致其四名子女的合法继承权益被严重侵害。危急时刻，北京京云律师事务所张友伶律师、上海分所李洪朴律师挺身而出，全程专业代理此案，历经一审、二审两级审理，最终二审法院当庭宣判：案涉征收补偿协议无效，成功为当事人挽回重大合法损失。

案情简介：七旬老人被诱导签约，维权之路屡屡受阻

苏梅老人今年77岁，与丈夫张栋(2020年5月去世)共同拥有一套位于福建省某市某镇某糖厂宿舍楼的房屋，该房屋所有权登记在丈夫张栋名下，二人共育有四名子女。作为房屋的共同权利人，苏梅与四名子女均依法享有该房屋的相关权益，包括征收补偿权益。

2023年4月9日，该市自然资源局发布《国有土地上房屋征收的决定》，苏梅老人名下的这套房屋被正式纳入征收范围。令人意外的是，2023年4月21日，市自然资源局在未征得苏梅老人四名子女同意、未要求苏梅提供任何授权委托手续的情况下，径直与苏梅签订了《土地房屋征收补偿安置协议书》，完全无视了其他四名法定继承人的合法权益。

签约后，苏梅老人心生疑虑，多次向街道办事处、市自然资源局等相关部门申请查阅该份征收补偿协议书，却屡屡遭到拒绝。街道办事处先是以“协议书尚未正式生效”为由推诿，后续又答复“未保存协议书原件，该信息不存在”;市自然资源局也以同样的口径回复“查无该协议书事项的政府信息”。这种刻意隐瞒的行为，让苏梅老人陷入了被动，直至2024年8月，在另一起相关诉讼中，苏梅老人才从被告提交的证据材料中，第一次看到了这份自己签字的征收补偿协议书复印件。

得知真相后，苏梅老人明确意识到，该协议未经其他共有权人同意，严重侵犯了其家庭的整体征收补偿利益。为了维护自己和四名子女的合法权益，苏梅老人果断委托北京京云律师事务所，正式提起诉讼，请求法院撤销该份征收补偿协议。

律师风采：精准破局，层层驳斥，筑牢胜诉根基

本案看似是一起简单的征收补偿协议纠纷，实则涉及多个复杂的法律关键点：案涉征收补偿协议是否合法生效?苏梅老人行使撤销权的期限是否已经届满?苏梅老人是否具备本案原告主体资格?案涉协议究竟属于可撤销情形，还是自始无效?这些问题直接决定了案件的走向，也考验着代理律师的专业素养。

接手案件后，北京京云律师事务所张友伶律师、上海分所李洪朴律师迅速投入工作，第一时间梳理案件时间线，逐一对接相关部门，收集到了街道办事处和市自然资源局多次出具的告知书、答复书等关键证据，这些证据清晰证明了苏梅老人直至2024年8月才真正知晓协议具体内容，以此为基础，明确了撤销权的除斥期间尚未届满，为案件维权奠定了坚实的证据基础。

庭审中，面对市自然资源局的层层抗辩，张友伶、李洪朴律师凭借扎实的法律功底和丰富的办案经验，逐一予以有力回击，精准破解对方的辩护漏洞：

针对被告主张“协议已成立并生效”的抗辩，律师指出，虽然协议中约定“自双方签字盖章之日起生效”，但被告市自然资源局在2023年9月出具的官方告知书中，明确承认“协议书尚未正式生效”，这种自相矛盾的表述，足以说明被告自身也认可协议未生效的事实，其抗辩主张不应被法院采信。

针对被告提出“撤销权行使期限应从2023年4月21日签约之日起算”的观点，律师用充分的证据说话：苏梅老人在签约后，多次主动申请查阅协议却被拒绝，被告及相关部门始终以“协议未生效”“协议原件不存在”“查无此信息”为由推诿，苏梅老人基于对政府机关的合理信赖，有充分理由相信协议尚未生效，无法知晓自己的权益已被侵害。因此，苏梅老人知道或应当知道撤销事由的时间，应从2024年8月首次看到协议复印件时起算，撤销权并未消灭。

针对被告辩称“苏梅不具有原告主体资格”，律师明确援引相关法律规定，指出：案涉房屋登记在张栋名下，张栋去世后，其享有的房屋征收补偿权益作为遗产，依法由苏梅及四名子女共同共有。苏梅作为共同共有人之一，有权就侵害共有权益的行为提起诉讼，完全具备本案原告主体资格。

最关键的是，两位律师在诉讼中精准把握了案件的核心实质，跳出了“撤销协议”的常规思路，直指协议无效的核心：根据《中华人民共和国民法典》第三百零一条规定，处分共有的不动产，应当经全体共同共有人同意。本案中，苏梅老人在未获得其他四名子女授权、未征得全体共同共有人同意的情况下，擅自与征收方签订征收补偿协议，严重损害了其他共有权人的合法权益，且该协议事后未得到其他共有人的追认，违反了法律的强制性规定，依法应属无效，而非单纯的可撤销。这一精准的法律定性，彻底扭转了案件走向，为最终胜诉筑牢了根基。

庭审结果：二审终审宣判，协议无效，权益得以挽回

本案经该区人民法院一审审理后，法院采纳了律师的部分观点，判决撤销案涉《土地房屋征收补偿安置协议书》。市自然资源局不服一审判决，向该市中级人民法院提起上诉，试图推翻一审结果，维持原协议效力。

二审庭审中，张友伶、李洪朴律师再次清晰阐述核心观点，提交关键证据，进一步论证案涉协议无效的合法性。二审法院经全面审理后，完全采纳了京云律师的核心辩护意见，作出终审判决：一、撤销该区人民法院一审行政判决;二、确认苏梅与市自然资源局于2023年4月21日签订的《土地房屋征收补偿安置协议书》无效;三、一、二审案件受理费各50元，均由市自然资源局负担。

二审判决的作出，意味着苏梅老人及其四名子女的合法权益得到了法律的充分保护，这场历时许久的维权之战，最终以当事人胜诉告终，成功为当事人挽回了重大经济损失。

律师提醒：征收维权需警惕，这四点至关重要

本案是一起典型的国有土地上房屋征收补偿协议纠纷，涉及共有权人权益保护、政府信息公开、协议效力认定等多个常见法律问题。结合本案，北京京云律师事务所张友伶、李洪朴律师特别提醒广大被征收人，遇到房屋征收相关问题时，务必注意以下四点，避免自身权益受损：

第一，征收补偿协议必须与全体权利人签订。若被征收房屋存在多名共有权人(包括继承发生后的全体法定继承人)，征收部门应当与全体权利人共同协商签订协议，或者要求签约人提供其他全体权利人的书面授权委托书。仅与其中一名权利人签约，未征得其他权利人同意且未获得追认的，该协议可能被认定为无效，无法保障全体权利人的合法权益。

第二，政府信息不公开不能成为阻却维权的障碍。本案中，征收方及相关部门多次以“协议未生效”“信息不存在”等理由，拒绝向当事人提供征收补偿协议，试图拖延维权时效、逃避责任。但法律明确保护权利人的知情权和救济权，当事人发现自身权益被侵害、知晓真实维权事由的时间，才是撤销权、诉讼时效的起算节点，不会因征收方的刻意隐瞒而丧失维权权利。

第三，明确协议“无效”与“可撤销”的核心区别。无效协议自始没有法律约束力，不受除斥期间的限制，无论经过多长时间，当事人都可以请求法院确认协议无效;而可撤销协议需要当事人在知道或应当知道撤销事由之日起，在法定除斥期间内行使撤销权，逾期未行使的，撤销权消灭。本案中，律师精准把握协议“无效”的法律定性，为当事人争取到了更有利的维权结果，避免了因除斥期间问题导致维权失败。

第四，遇到征收补偿纠纷，尽早寻求专业律师帮助。房屋征收补偿涉及复杂的法律程序、实体法律规定，且征收方往往具备较强的专业优势，普通被征收人难以独自厘清法律关系、收集关键证据、制定最优维权策略。专业的征收维权律师能够凭借丰富的办案经验，精准识别征收方的违法违规行为，帮助当事人规避风险、收集证据、高效维权，最大限度维护自身的合法权益。

本案的胜诉，不仅为苏梅老人一家挽回了重大合法利益，也再次彰显了北京京云律师事务所在行政诉讼、房屋征收补偿领域的专业实力和责任担当。未来，北京京云律师事务所将继续秉持“专业、诚信、高效”的服务理念，坚守法律底线，全力为每一位当事人提供优质、专业的法律服务，助力被征收人依法维护自身合法权益。