在城市化进程中，自建厂房拆迁已成为企业面临的现实问题。漳州作为福建省重要工业基地，其拆迁补偿政策直接关系到企业生存与发展。本文结合2025年最新法律法规及实际案例，系统梳理自建厂房拆迁补偿的核心要点，为企业提供法律层面的维权指南。

案例分析：芗城区元光广场项目中的厂房补偿争议

2025年5月，漳州市芗城区人民政府发布《漳州元光广场项目拟征地补偿安置方案》，涉及浦南镇鳌浦村、东坑村2.3662公顷集体土地。其中，某企业自建厂房位于征收范围内，因补偿标准争议引发纠纷。根据方案，厂房按“框架结构900元/㎡、砖混结构800元/㎡”标准补偿，但企业主张其厂房层高5.2米，应按“层高每增加1米补偿价增加10%”条款上浮补偿。经协商，最终按990元/㎡(900元×1.1)达成协议，体现法律条款的实际应用。

最新法律法规解读

补偿范围与标准

根据《福建省自然资源厅关于调整征地区片综合地价标准的通知》(闽自然资发〔2023〕53号)，漳州芗城区、龙海区等地的征地区片综合地价为91.35万元/公顷，地类调整系数均为1.对于自建厂房，补偿包括：

土地使用权补偿：按区片综合地价执行;

建筑物补偿：按重置成本结合成新率评估，层高超过4.5米的部分可上浮补偿;

停产停业损失：按厂房面积10元/㎡·月计算，一次性补偿6个月;

搬迁费：按6元/㎡·次发放，签约期奖励另计。

合法性认定

依据《土地管理法》第四十五条，征收需符合公共利益需要。若厂房未取得建设工程规划许可证，可能被认定为违法建筑，补偿受限。但若企业能提供土地租赁合同、纳税证明等材料，可争取“建材补助”：框架结构500元/㎡、砖混结构400元/㎡。

争议解决途径

根据《行政复议法》，企业对补偿方案有异议的，可在公告之日起30日内申请行政复议或提起行政诉讼。例如，龙海区某企业因补偿标准过低提起诉讼，法院最终判决按市场评估价重新核算，补偿款增加32%。

企业维权建议

提前取证：保存土地租赁合同、建设许可证、纳税记录等材料;

参与听证：在公告期内提出书面异议，争取调整补偿方案;

委托评估：对厂房价值进行专业评估，作为谈判依据;

法律救济：若协商无果，及时启动行政复议或诉讼程序。