2025年，龙岩市某工业园区内，一家因市场调整长期停产的钢结构厂房面临拆迁。企业主王某收到征收通知后，对“未经营厂房能否获赔”产生疑虑。这一案例折射出龙岩市工业拆迁中普遍存在的法律困惑：合法但未实际经营的厂房，其拆迁补偿权益如何界定?

案例分析

王某的厂房于2018年建成，持有合法产权证，但因行业转型自2020年起停产。2025年征收时，厂房结构完好，但内部设备已拆除。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条，征收补偿包含三项核心内容：房屋价值补偿、搬迁临时安置补偿、停产停业损失补偿。其中，停产停业损失补偿需以“合法经营”为前提，而房屋价值补偿与经营状态无关。

龙岩市永定区2024年发布的《征收安置房屋方案》明确规定：

房屋价值补偿：按重置价结合成新率计算。例如，钢结构厂房重置价为350元/㎡，若厂房使用年限5年、耐用年限30年，则每平方米折旧为58.3元(350×5÷30)，最终补偿价=291.7元/㎡×建筑面积。

搬迁补偿：按7元/㎡一次性支付，最低不低于200元。

停产停业损失：仅对“正常生产企业”补偿，按上年度月平均税后利润的6倍计算，停产企业不予补偿。

王某的厂房虽未经营，但因产权合法且结构完整，可获房屋价值补偿与搬迁补偿，但无法主张停产停业损失。最终，其2000㎡厂房获补偿58.34万元(291.7元/㎡×2000㎡+7元/㎡×2000㎡)。

法律依据

合法建筑认定：根据《条例》第二十四条，征收前需对未经登记建筑调查认定。王某厂房持有产权证，属于“合法建筑”，必须补偿。

补偿范围：最高人民法院(2018)最高法行再123号判决明确，未经营厂房的补偿仅限于房屋本身价值及搬迁费用，停产停业损失需以“持续经营”为要件。

地方标准：龙岩市连城县2024年《建筑建材产业园征地补偿方案》规定，工业用地房屋补偿按区片综合地价69.45万元/公顷计算，但需扣除土地价值后单独核算房屋部分。

结论

龙岩市未经营厂房的拆迁补偿遵循“产权合法即补偿”原则，补偿范围限于房屋价值与搬迁费用。企业主需重点核查产权证明、建筑结构及地方补偿细则，避免因误解政策导致权益受损。