儋州市作为海南自贸港的重要节点，2025年厂房拆迁政策聚焦产业升级与权益保障。本文结合《儋州市企业厂房拆迁补偿实施办法》及典型案例，解析厂房拆迁的补偿标准、法律风险及维权路径。

一、补偿标准：六项核心内容

1、土地补偿

工业用地补偿标准参照《海南省征地区片综合地价》。例如，儋州市一类区片工业用地补偿费为每亩12万元，安置补助费为每亩8万元。若土地为出让性质，剩余使用年限超过10年的，按市场评估价补偿。

2、建筑物补偿

钢结构厂房补偿单价为每平方米800元，砖混结构为每平方米600元，补偿面积以测绘结果为准。例如，某钢结构厂房面积为2000平方米，建筑物补偿为160万元。

3、设备搬迁与安装费

可移动设备按搬运、吊装、运输等环节成本补偿;不可移动设备(如大型机床)按拆卸、安装、调试费用补偿。例如，一台价值50万元的数控机床，搬迁费为设备价值的8%，即4万元。

4、停产停业损失补偿

按过去三年平均利润的60%计算，补偿期限不超过12个月。例如，某企业年均利润为200万元，停产停业损失补偿为120万元。

5、装修与附属物补偿

装修补偿按实际投入的50%评估;附属物(如围墙、门楼)按重置价补偿。例如，装修投入为30万元，补偿为15万元;围墙评估价为5万元，补偿为5万元。

6、搬迁奖励

在签约后30日内搬迁的，按建筑物面积每平方米奖励50元。例如，2000平方米厂房可获10万元奖励。

二、案例分析：法律风险与应对

案例：儋州市某机械制造厂拥有砖混结构厂房3000平方米，钢结构厂房1000平方米，土地为出让性质，剩余使用年限15年。拆迁过程中，评估机构确定砖混结构单价为600元/㎡，钢结构为800元/㎡;设备搬迁费为设备总价值的10%;停产停业损失按年均利润的60%补偿6个月。

1、补偿计算：

砖混结构补偿：3000㎡×600元/㎡=180万元;

钢结构补偿：1000㎡×800元/㎡=80万元;

设备搬迁费：设备总价值500万元×10%=50万元;

停产停业损失：年均利润300万元×60%×0.5=90万元;

搬迁奖励：4000㎡×50元/㎡=20万元。

总计补偿：420万元。

2、法律风险：

若评估机构未独立评估，或拆迁方以“政策要求”为由压低补偿，企业可依据《行政诉讼法》第12条提起诉讼，要求重新评估。

三、最新法规：程序规范与权益保障

《儋州市企业厂房拆迁补偿实施办法》

明确“评估机构选定需经被拆迁企业与拆迁方共同协商”，禁止单方面指定;评估报告需公示7日，接受异议申请。

《海南省行政程序规定》

要求拆迁方在签约前30日公布补偿方案，并举行听证会;补偿决定需加盖政府公章，否则无效。

司法解释

最高法《关于审理行政协议案件若干问题的规定》明确，企业可对补偿决定提起行政诉讼，法院应审查补偿标准是否低于市场价。

四、维权建议

参与评估：监督评估机构现场测量，确保数据真实;对评估结果有异议的，10日内申请复核。

协商技巧：提出书面补偿诉求，附周边类似厂房交易案例;若拆迁方拒绝协商，可申请政府协调。

诉讼准备：收集产权证明、评估报告、停产停业证据(如纳税记录、合同);委托律师起草起诉状，明确诉讼请求。

警惕“陷阱”：对“先拆后补”“优先选房”等承诺保持警惕，要求书面确认;拒绝签署空白协议。

结语

儋州市厂房拆迁政策以市场导向为核心，企业需主动参与评估、依法维权，方能在产业升级中实现“零损失”搬迁。