作为川西南工业重镇，攀枝花市2025年迎来新一轮产业升级，厂房拆迁补偿政策成为企业关注的焦点。本文结合《攀枝花市征收农用地区片综合地价标准》《四川省国有土地上房屋征收与补偿条例》等法规，解析厂房拆迁补偿标准及税收优惠政策，为企业提供实务指引。

厂房拆迁补偿标准：分类型精准测算

国有土地上厂房补偿

根据《攀枝花市国有土地上房屋征收与补偿办法》，厂房价值补偿按评估单价乘以建筑面积计算。例如，东区某钢铁企业厂房评估单价为3500元/㎡，建筑面积5000㎡，房屋价值补偿达1750万元。此外，搬迁费按建筑面积30元/㎡计算，临时安置费按12-16元/㎡·月标准发放12个月。

集体土地上厂房补偿

参照《攀枝花市征地地上附着物和青苗补偿标准》，钢混结构厂房补偿标准为1300元/㎡，砖混结构为900元/㎡。仁和区某机械加工厂因集体土地征收，获得厂房补偿480万元(1200元/㎡×4000㎡)，同时按区片综合地价5万元/亩获得宅基地补偿。

停产停业损失补偿

非住宅房屋按评估价值的0.4%按月计算停产停业损失。若企业选择货币补偿，一次性发放12个月补偿。例如，西区某化工企业评估价值为8000万元，每月停产停业损失达32万元，12个月总计384万元。

税收优惠政策：降低企业搬迁成本

企业所得税减免

根据《财政部 国家税务总局关于企业政策性搬迁所得税管理办法的公告》，企业因政府规划搬迁取得的补偿收入，可在5年内分期计入应纳税所得额。攀枝花市某矿业企业因环保搬迁获得补偿款2000万元，通过分期确认收入，当年减少企业所得税支出500万元。

增值税与土地增值税优惠

企业将拆迁补偿款用于重新购置厂房的，免征增值税;若用于建造新厂房，土地增值税可按重置成本价扣除。盐边县某电解铝企业将1.2亿元补偿款全部投入新厂建设，节省土地增值税360万元。

契税与印花税减免

企业承受被征收房屋权属的，免征契税;签订的搬迁补偿协议免征印花税。米易县某食品加工企业通过契税减免政策，节省税费支出20万元。

实务操作建议

证据固定与评估参与

企业应在评估机构进场前，自行委托第三方机构出具厂房价值预评估报告，作为后续谈判依据。同时，全程参与评估过程，确保评估方法符合《房地产估价规范》。

补偿方案协商技巧

针对停产停业损失补偿，企业可提供近三年财务报表、纳税证明等材料，争取按实际损失计算补偿。例如，某企业通过提交审计报告，将停产停业损失补偿标准从评估价值的0.4%提升至0.6%。

税收优惠申报流程

企业应在搬迁协议签订后30日内，向主管税务机关报送《企业政策性搬迁清算损益表》，并附搬迁规划、补偿协议等材料。税务部门审核通过后，企业可享受分期确认收入等优惠政策。

结语

攀枝花市厂房拆迁补偿政策通过“补偿标准精细化+税收优惠体系化”双轮驱动，既保障企业合法权益，又降低搬迁成本。企业应主动了解政策细节，在评估、谈判、税务申报等环节争取最大利益，为产业升级奠定基础。