南京作为江苏省会，2025年房屋拆迁补偿政策在《南京市集体土地征收补偿安置办法》(宁政规字〔2022〕4号)基础上，进一步优化补偿标准与安置方式。本文从补偿项目、程序创新、典型案例三方面，解析南京拆迁新政的核心亮点。

一、补偿项目：六类费用全覆盖

房屋价值补偿

按“市场评估价+装修装饰补偿”计算。例如，秦淮区某100平方米住宅，评估价3万元/平方米，装修补偿500元/平方米，总计305万元。

搬迁补助费

按建筑面积50元/平方米计算，不足1000元补足至1000元。

临时安置费

按月支付，标准为28元/平方米·月，货币补偿一次性发放12个月。

设备拆移补助费

包括管道燃气2800元/户、固话310元/部、空调200元/台等。

停产停业损失补偿

按“前三年平均效益×停产期限”计算，最低不低于南京市最低工资标准。

补助与奖励

包括提前搬迁奖(如2万元/户)、货币补偿奖励(如房屋价值5%)等。

二、程序创新：公众参与与纠纷解决

听证会制度

若过半数被征收人认为补偿方案违法，区政府需组织听证会。2025年建邺区某项目听证会后，将临时安置费标准从25元/平方米·月提升至28元/平方米·月。

协议公证与证据保全

拆迁前需对房屋现状进行公证，避免后期纠纷。江宁区某案例中，公证记录证明业主室内装修价值10万元，最终获全额补偿。

行政复议与诉讼

对补偿决定不服的，可在60日内申请行政复议，或6个月内提起行政诉讼。鼓楼区某业主通过诉讼，将补偿款从280万元提升至310万元。

三、典型案例：公房拆迁与权益保障

案例：2025年南京市玄武区某公房拆迁中，承租人李某未取得产权，但依据《南京市公有住房管理条例》，获得安置房购买资格。经协商，李某以成本价购买60平方米安置房，并获搬迁费、临时安置费等补偿共计15万元。

法律提示：根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第27条，任何单位不得采取暴力、断水断电等方式迫使搬迁。若遭遇违法拆迁，被征收人可向公安机关报案，并主张国家赔偿。

结语

2025年，南京的拆迁补偿政策在法律框架下更趋精细化，既保障了被征收人的合法权益，也推动了城市更新进程。被征收人需主动了解政策、保留证据，并在必要时通过法律途径维权，以实现“公平补偿、和谐拆迁”的目标。