2020年如何办理房产证加名？加子女名字需哪些流程？

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2020如何办理房产证加名?

　　一、无贷房产证加妻子、子女、父母名字

　　1. 带好三证(结婚证，身份证，房产证)及其复印件;

　　2. 去房屋交易核心，窗口工作人员会审核提交的材料;

　　3. 办理房产证上加名字所需的费用：110元手续费：80元手续费，25元籍图费，5元贴花费。顺利的话，大概20天可以拿到房产证。

　　二、有贷款房产证加名字

　　1. 先去银行办理抵押手续变更;

　　2. 办理所需要的费用：除了前面说的110元手续费外。如果贷款是公积金的，需要另外加100元;如果是组合贷款(公积金贷款+商业贷款)，需要加200元费用。

　　3. 其他的步骤和前面无贷款的流程一样。

　　三、没有直系血缘关系的房产证加名字

　　情况会复杂很多，因为那将视为房屋买卖，需要交如下费用。

　　1.每平方米2.5元交易费。

　　2.不满5年，5.5%的营业税加1%个调税(时间段从产证发证日期到交易日未止)，满5年则不需要。

　　3.万分之5的印花税。

　　4.4本合同，每本约5元(各区交易核心不一样)。

　　5.男方转让50%，所有的税按市场价格计算，如果100万的房子记税值就是50万。

　　6.产证上有几人转让的，产证权益按平均分。

　　1.房屋赠与办理流程

　　(1)赠与人与受赠人订立关于房屋赠与的书面合同，即赠与书;

　　(2)受赠人凭原房屋所有权证、赠与书，根据《契税暂行条例》规定交纳契税，领取契证;

　　(3)办理公证;

　　(4)办理房屋所有权转移登记手续。

　　2.房屋买卖流程

　　相比房产赠与，把房子卖给子女是个比较省钱的办法。一是赠与的费用过高;二是房产继承的流程也比较复杂;三是虽然名义是“卖”，但无需房款，所需费用主要为各种税费。

　　(1)购房资格核验(住宅类);

　　(2)网签合同;

　　(3)地税部门核定契税;

　　(4)房屋发证大厅办理房屋所有权证。

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2020办理房产证加名要花多少钱？房产证丢失怎么补办?

夫妻间房产证加名字费用计算：如果房产没有做抵押贷款的话，夫妻双方直接带上结婚证身份证和产权证书去不动产登记中心办理即可，这种情况通常只收取证书工本费：10元。如果有贷款的，大家要注意先去银行办理变更，然后再去不动产登记中心办理

2020-10-30