2025年10月，北京市海淀区父母刘某夫妇出资为儿子购买婚房，登记在儿子名下。后因儿子婚变，刘某夫妇主张房屋为“借名购买”要求返还，儿子拒绝。这一案例折射出父母出资购房的产权争议：房屋归属如何认定?父母能否要回?本文结合《民法典》及司法解释，系统梳理法律规则。

产权归属的认定：赠与、借贷与借名购买的区分

赠与性质：若父母出资时明确表示赠与子女，且房屋登记在子女名下，视为完成赠与，父母无权随意撤销。例如，2025年上海市浦东新区法院在某案中认定，父母出资购房登记在子女名下，且无书面协议约定借贷或借名，判决房屋归子女所有。

借贷性质：若父母出资时明确为借款，且有借条、转账备注等证据，可要求子女偿还。例如，父母转账时备注“借款”，并签订借条，法院支持返还出资款。

借名购买：若父母与子女约定房屋实际归父母所有，仅登记在子女名下，需提供书面协议证明。例如，父母与子女签订《借名购房协议》，明确房屋产权归属，法院认可协议效力。

法定撤销权的行使：三种情形与一年期限

根据《民法典》第六百六十三条，父母作为赠与人，在以下情形可撤销赠与并要回房屋：

严重侵害权益：子女虐待、遗弃父母或其近亲属。例如，子女长期不赡养父母，法院支持撤销赠与。

不履行扶养义务：子女对父母有扶养义务而拒绝履行。例如，父母丧失劳动能力，子女拒绝支付赡养费。

不履行合同义务：赠与合同约定子女需履行特定义务(如照顾父母)，但未履行。例如，父母出资购房时约定子女需与父母同住，子女违反约定。

行使期限：自知道或应当知道撤销事由之日起一年内提出，逾期丧失权利。

典型案例分析：不同情形下的产权归属

案例1：赠与完成后的撤销

2023年，父母出资为子女购房登记在子女名下，2025年子女虐待父母，父母起诉撤销赠与。法院认定子女行为构成严重侵害权益，判决撤销赠与，房屋返还父母。

案例2：借贷关系的认定

2024年，父母转账100万元给子女购房，备注“借款”并签订借条。2025年子女拒绝还款，父母起诉。法院认定借贷关系成立，判决子女返还100万元及利息。

案例3：借名购买的效力

2023年，父母与子女签订《借名购房协议》，约定房屋实际归父母所有。2025年子女婚变，配偶主张房屋为夫妻共同财产。法院认定协议有效，房屋归父母所有。

维权建议：父母出资购房的三大注意事项

明确出资性质：签订书面协议，约定是赠与、借贷还是借名购买，避免口头约定。

保留证据：保存转账凭证、借条、沟通记录等材料，证明出资性质及约定内容。

及时行使权利：若需撤销赠与，自知道撤销事由之日起一年内起诉，避免超期。