不是所有征收补偿决定都是合法的，发生这8个情况，征收决定可撤销！

一、没听证程序不能强征

1、拆迁听证是指房屋拆迁部门组织有关人员参加的，听取拆迁当事人对强拆有关问题陈述、申辩和质证的行为。没有经过听证程序，就能强拆吗？

2、听证程序

（1）拆迁人申请行政强制拆迁的，房屋拆迁管理部门审查符合条件的，受理申请，并组织拆迁当事人及相关人员进行听证结束后，向同级人民政府申请行政强制拆迁。

（2）房屋拆迁管理部门组织房屋强制拆迁听证会，在听证会前7日就听证的时间、地点、方式等向社会公告，同时向听证相关人员送达《房屋强制拆迁听证会通知书》。

（3）房屋强制拆迁听证参加人员包括拆迁当事人、原房屋拆迁裁决经办人员及其他相关人员。也可以邀请有关管理部门和具有社会公信力的代表等参加。

3、经典案例

京云律师曾办的一个案子，因为征收方没有进行听证程序，被判决“撤销政府的征收决定”。被拆迁人获得胜诉。这个案例成为天津高级法院第一例撤销房屋征收决定案。

二、征收决定违法

如果征收决定违法，那么补偿决定必然违法。如果被征收人对补偿决定提起行政复议或行政诉讼，而此时征收决定尚不具有执行力，复议机关或法院通常会对征收决定进行效力性审查，如发现征收决定明显不合法且影响到征收补偿决定的效力，会告知被征收人有权对征收决定另行提起诉讼。

三、征收补偿决定违法

京云律师认为，如果征收补偿方案存在不合法情形，例如补偿范围、补偿方式等违反法律规定，限制了被征收人的选择权利，未经论证并征求公众意见30日以上等情况，那么征收补偿方案违法。

四、遗漏被安置的人员数目

有的被征收房屋存在两个或两个以上的所有权人，如果补偿决定仅针对一个或部分所有权人作出，将会导致补偿决定因事实认定不清而违法。

五、基本情况认定不清或认定有误

例如被征收房屋的用途、建筑面积、占地面积、土地使用权、是否存在需要适用住房保障的情形等基本情况认定不清或存在错误。

六、剥夺被拆迁户的“补偿方式选择权”

《征补条例》第21条沿袭《拆迁条例》第23条的规定，重申“被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。”京云拆迁团认为，被征收人选择产权调换和货币补偿的权利必须得到尊重；不论具体采取何种形式，是书面还是口头告知，都必须建立在被征收人能够真正进行比较，由此作出理性选择。

七、违法评估房屋的价值

1、选择不同的评估方法，会得出不同的评估结果，评估结果决定补偿款数额。于是有的拆迁方就会在评估环节做文章，选择有利于拆迁方的评估方法，目的很明显，就是压低补偿款数额。

2、京云房产律师认为，被拆迁人最重要的权利之一，是被拆迁人具有评估机构的选择权，也就是被拆迁人有权选择评估机构，这里指的评估机构不仅指本省，也不仅只是政府提供的名录内的评估机构。

（1）对装饰装修补偿金额有争议时，可以申请评估。

（2）对面积有争议时，有权申请测量。

（3）产权调换时，需要结算差价的，拆迁人有权申请对被拆迁房屋的市场价格进行评估。被拆迁人有权对补偿用房的市场价格进行评估。

八、没有对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定以及处理。

京云房产律师了解到，倘若补偿决定中未处理未经登记的建筑面积补偿问题，或者直接视同违法建筑不予补偿，也应当认定补偿决定违法。如果涉及无证房屋、违章建筑等案件，应该给予房屋所有权人改正和补正的机会，综合考虑历史原因等情况，应该给补偿的，要在法定期限内给予合理的补偿。

京云提示您：

如果您的房屋被认定为违章建筑，请先搞清楚你的房屋是否是违建。在遭遇强拆之后，或在收到征收决定、征收补偿决定等具体行政行为的60日内提起行政复议，6个月内提起行政诉讼。别通过信访、举报等方式错过诉讼时效。对于合法房屋被强拆，诉讼时效是6个月。在被认定为违章建筑以后，对责令限期拆除决定不服的，要在接到该拆除决定之日起15日内，向人民法院起诉。如果您没有与该政府协商好补偿条件，可以咨询征地拆迁专业律师，或者请律师介入，用专业的法律知识与政府协商谈判。