青岛农村房屋拆迁补偿款纠纷处理全流程：从协商到诉讼

一、青岛农村房屋拆迁补偿款纠纷的常见类型

根据《青岛市国有土地上房屋征收与补偿条例》及司法实践，纠纷主要分为以下三类：

1. 补偿标准争议

典型情形：被拆迁人认为补偿标准低于周边市场价，或对“合法建筑”与“违建”的认定存在异议。

法律依据：《土地管理法》第四十八条要求补偿“公平、合理”，保障被征地农民原有生活水平不降低。

2. 产权归属纠纷

典型情形：房屋存在共有人、继承人未达成一致，或宅基地使用权人与房屋所有权人分离。

法律依据：《民法典》第三百零二条至第三百零八条规定共有物分割规则。

3. 程序违法纠纷

典型情形：拆迁方未依法公告、未组织听证、未送达补偿决定。

法律依据：《行政诉讼法》第七十四条确认行政行为程序违法的，可判决撤销或确认无效。

二、纠纷处理流程与法律依据

1. 协商与调解

协商：双方在平等自愿基础上达成一致，签署补充协议。

调解：可申请村民委员会、乡(镇)人民政府或人民调解委员会介入，调解协议经司法确认后具有强制执行力。

2. 行政裁决

适用情形：协商、调解无果，且对补偿标准、安置方式等存在争议。

程序：向县级以上地方人民政府申请协调，协调不成的，由批准征用土地的人民政府裁决。

法律依据：《土地管理法实施条例》第二十五条。

3. 行政复议或诉讼

行政复议：对补偿决定不服的，可在60日内向青岛市人民政府或山东省自然资源厅申请复议。

行政诉讼：对复议决定不服或直接起诉的，可在6个月内向法院提起诉讼。

注意事项：诉讼期间不停止拆迁行为执行，但可申请先予执行或财产保全。

4. 申请国家赔偿

适用情形：拆迁方存在强拆、毁损财物等违法行为。

程序：先向拆迁方申请赔偿，未获答复或对答复不服的，可在2年内向法院提起赔偿诉讼。

三、青岛农村房屋拆迁补偿款纠纷的实务要点

1. 证据收集与提交

权属证明：宅基地使用证、房屋所有权证、建房审批表。

补偿标准依据：周边同类房屋市场价评估报告、政府公示的补偿方案。

程序违法证据：强拆前后照片、视频、沟通录音、证人证言。

2. 法律策略选择

补偿标准争议：主张按市场价补偿，或要求重新评估。

产权归属纠纷：提供分家协议、继承公证书等证明权属。

程序违法纠纷：申请撤销补偿决定，或确认强拆行为违法。

3. 典型案例与裁判规则

案例1：青岛市黄岛区某农村房屋补偿标准争议案

案情：房屋被认定为违建，仅获每平方米300元补偿。

裁判要点：法院认定房屋建于1995年，未超占土地，判决按合法建筑补偿，最终获赔每平方米1200元。

案例2：青岛市即墨区某农村房屋产权归属案

案情：兄弟二人对房屋继承权存在争议。

裁判要点：法院依据分家协议及村委会证明，判决房屋归长子所有，次子获补偿款20万元。

四、风险防范与建议

及时维权：对补偿决定不服的，需在6个月内起诉，避免超期。

委托专业律师：律师可协助制定诉讼策略、参与庭审、申请财产保全。

保留原始证据：避免涂改、损毁建房审批表、宅基地使用证等关键文件。