2025年汕头市城市更新进程加速，龙湖区泰山路东侧某商业综合体征收、澄海区莲华镇集体土地征收等项目引发广泛关注。然而，部分被征收人因补偿标准争议陷入僵局——国有土地上房屋市场评估价被压低、集体土地安置补助费计算存疑、搬迁奖励条款模糊等问题频现。在此背景下，专业拆迁律师的介入成为破解补偿困境的关键。

律师在拆迁补偿中的核心作用

1. 法律政策解读与风险预判

汕头市房屋拆迁涉及《国有土地上房屋征收与补偿条例》《土地管理法》及《汕头市人民政府关于公布实施征收农用地区片综合地价的公告》等多部法规。例如，龙湖区某商业综合体征收中，律师发现征收方未按《条例》第十九条公示分户评估报告，遂协助被征收人申请复核鉴定，最终推动房屋价值补偿从原评估价每平方米8000元提升至10000元。

2. 补偿方案合法性审查

以澄海区莲华镇碧砂经济联合社集体土地征收为例，律师核查发现征收方未按《广东省土地管理条例》第四十八条规定的“区片综合地价”标准执行，土地补偿费与安置补助费总和仅为94.425万元/公顷，远低于相邻澄华街道的117.675万元/公顷标准。律师通过行政复议程序，促使征收方重新核算补偿金额，最终为被征收人争取到额外补偿款230万元。

3. 谈判策略制定与证据固定

在濠江区某旧城改造项目中，律师团队采取“分阶段谈判”策略：

第一阶段：向征收方发送律师函，明确指出其未履行《条例》第二十七条规定的“先补偿后搬迁”义务;

第二阶段：提交包含12项证据的《补偿异议书》，包括房屋产权证、评估报告、周边房价对比数据等;

第三阶段：组织专家论证会，邀请房地产评估师、土地规划专家出具专业意见，最终推动补偿总额从原方案的850万元提升至1265万元。

4. 诉讼与仲裁程序代理

2025年7月，金平区某企业因厂房征收补偿争议起诉至汕头市中级人民法院。律师团队通过以下操作赢得胜诉：

申请法院委托第三方评估机构重新评估，证明原评估报告未考虑设备搬迁费用;

引用《民法典》第二百四十三条，主张征收方应补偿停产停业损失;

提交企业近三年纳税记录、员工工资表等证据，证明实际损失远超征收方提出的补偿标准。

法院最终判决征收方支付补偿款、停产停业损失及利息共计1870万元。

汕头拆迁律师咨询渠道

目前，汕头市专业拆迁律师主要通过以下方式提供服务：

线下咨询：京云律所拆迁法律事务部代理全国房屋拆迁、企业厂房拆迁补偿案件，提供面对面咨询服务;

线上平台：通过“找法网”“法律快车”等平台可预约律师视频咨询;

公益热线：汕头市司法局设立的“12348”法律援助热线可提供初步咨询，复杂案件将转介至专业律师。

特别提示：选择律师时应核查其是否持有《律师执业证》，并优先选择具有3年以上拆迁案件代理经验的律师团队。