鹰潭市作为赣东北交通枢纽，2025年房屋拆迁补偿政策以“规范程序、保障权益”为核心，依据《土地管理法》《江西省征收土地管理办法》及《鹰潭市集体土地征收补偿安置办法》，构建了“区片综合地价+社会保障”的拆迁体系。本文将从补偿标准、安置方式、程序规范三方面解析政策亮点。

一、补偿标准：区片综合地价与分层补偿

鹰潭市2025年补偿标准以区片综合，结合土地用途、产值、区位等因素动态调整：

土地补偿费：信江新区水田区片价为5.8万元/亩，旱地、宅基地不低于3.8万元/亩，林地不低于1.9万元/亩。例如，余江区某项目征收林地100亩，土地补偿费为190万元(1.9万×100)。

房屋补偿费：按重置价格结合成新评估，搬迁费按每户1500元支付，临时安置费按每月25元/平方米支付。例如，某砖混结构房屋(建筑面积100平方米)重置价为1200元/平方米，补偿款为12万元，临时安置费3万元(100㎡×25元/㎡×12个月)。

超面积补偿：原住房面积超出人均35平方米的部分，按市场价60%补偿。例如，某家庭原住房120平方米(4人)，应补偿面积为140平方米，超出20平方米部分按市场价5000元/平方米的60%补偿，即6万元(20×5000×0.6)。

案例分析：

2025年鹰潭市月湖区某棚户区改造项目中，被征收户王某的砖木结构房屋(建筑面积90平方米)经评估重置价为900元/平方米，补偿款为8.1万元。因王某家庭人口为3人，按35平方米/人标准应获105平方米安置房，超出15平方米部分按市场价5000元/平方米的60%补偿，即4.5万元(15×5000×0.6)。最终，王某获补偿款12.6万元，并选择产权调换获得105平方米新房。

二、安置政策：社会保障与就业扶持并重

鹰潭市2025年安置政策突出“社会保障全覆盖+就业扶持精准化”：

社会保障：被征地农民纳入城乡居民基本养老保险，政府按缴费基数的15%给予补贴，连续补贴15年。例如，某农民选择每年缴费5000元，政府补贴750元/年，个人账户累计达11.25万元(750×15)。

就业扶持：对40岁以上被征地农民提供免费技能培训，对接本地工业企业就业岗位。2025年，鹰潭市通过拆迁项目累计培训被征地农民8000人，就业率达82%。

程序公开：征收部门需在征收范围内公示补偿方案、评估结果、资金发放明细，公示期不少于30日。被征收人对方案有异议的，可申请听证或行政复议。

法律条款依据：

《鹰潭市房屋拆迁补偿安置条例》第七条规定：“征收部门应与被征收人签订补偿协议，明确补偿方式、金额、支付期限及违约责任。协议签订后15日内，征收部门需将补偿款足额支付至被征收人账户，逾期按日万分之五支付违约金。”

结语

鹰潭三市的房屋拆迁补偿与安置政策，均以法律框架为基础，结合地方实际，构建了“公平补偿+多元安置+程序规范”的体系。被征收人需主动了解政策、固定证据、依法维权，方能在城市更新中实现权益最大化。