本溪市作为辽宁省重要资源型城市，其农村房屋拆迁政策因土地性质差异而呈现特殊性。2025年，本溪市出台《农村集体土地征收补偿实施细则》，明确“先补偿后搬迁、居住条件改善”原则。本文结合实际案例，解析本溪农村拆迁政策的核心内容。

案例分析：明山区农村土地征收项目

2025年，本溪市明山区某村因基础设施建设需征收50户农村住宅。根据补偿方案：

土地补偿费：按区片综合地价执行，建设用地补偿标准为6.5万元/亩。某农户被征收0.3公顷建设用地，土地补偿费为29.25万元。

房屋补偿：砖瓦房按2400元/平方米补偿，某农户120平方米房屋补偿款为28.8万元。

社会保障费用：年满16周岁的家庭成员纳入被征地农民社保体系，财政部门按核定数额一次性划拨资金至社保专户。

搬迁与临时安置：按实际搬迁费用补贴，提供周转房的则无此项。

法律依据与政策亮点

区片综合地价动态调整：根据《辽宁省实施<中华人民共和国土地管理法>办法》，区片综合地价每三年调整一次。本溪市2025年标准较2023年上调8%，体现对农民权益的保障。

住宅补偿方式多样化：被征收人可选择重新安排宅基地建房、提供安置房或货币补偿。例如，某农户选择宅基地调换的，政府按“拆一补一”原则提供120平方米新建宅基地，并补贴建房成本10万元。

青苗与附着物补偿规则：成长期农作物按季度产值补偿，成材树木由所有者自行砍伐，不予补偿。某农户因未及时清理地上附着物，导致补偿款减少5万元。

法律风险提示

土地性质认定：农村宅基地归集体所有，村民仅享有使用权。若房屋受让人非本村集体经济组织成员，无法办理宅基地使用权变更登记，房屋翻建、改建受限。

行政诉讼时效：对征收决定不服的，可在公告之日起60日内申请行政复议，或6个月内提起行政诉讼。逾期将丧失救济权利。

补偿协议履行：若拆迁方未按协议约定支付补偿款或提供安置房，被征收人可依法申请行政复议或提起行政诉讼，要求其承担继续履行、赔偿损失等民事责任。