漳州作为闽南农业大市，农村房屋拆迁涉及集体土地征收与农民安置问题。2025年，漳州市芗城区发布《辉顺角钢生产车间建设项目征地补偿安置方案》，结合《福建省自然资源厅关于调整征地区片综合地价标准的通知》，构建“区片地价+专项补偿”的立体化补偿体系。本文从法律实践角度，解析漳州农村拆迁的核心规则。

一、补偿构成：四项费用与社保安置的复合模式

漳州市农村房屋拆迁补偿包括土地补偿费、安置补助费、青苗补偿费、地上附着物补偿费四项核心内容，并叠加社会保障安置：

土地补偿费与安置补助费：

按征地区片综合地价乘以地类调整系数计算。例如，芗城区天宝镇埔里村综合地价为91.35万元/公顷，水田、旱地等地类调整系数均为1.

安置补助费标准：按被征收耕地前三年平均年产值的14倍计算。若土地补偿费与安置补助费总和不足以保持农民原有生活水平的，可突破30倍上限。

青苗与附着物补偿：

青苗补偿费按当季作物产值计算。如荔枝树按每株300-500元补偿，香蕉树按每株150-200元补偿。

地上附着物补偿：房屋按重置价结合成新率评估。龙海区某项目对砖混结构房屋按1200元/平方米补偿，对简易棚房按300元/平方米补偿。

社会保障安置：

符合条件的被征地农民纳入养老保障范围，实行“统一管理、统一筹资、统一待遇”。例如，南靖县某项目为50名劳动力人口缴纳养老保险，每月发放基础养老金580元。

二、法律程序：从调查到安置的全程监管

漳州市严格执行《土地管理法》程序要求，构建“调查-公告-听证-登记”四步法：

土地现状调查：

征收方须会同自然资源、农业农村部门，对土地权属、地类、面积进行实地测量。2025年云霄县某项目因调查数据与实际不符，被责令重新核定补偿面积。

补偿安置方案公告与听证：

方案需公告30日，并组织听证会。平和县某项目因未听取村民意见，被省自然资源厅通报批评，补偿标准上调12%。

补偿登记与协议签订：

被征收人须在公告之日起30日内持权属证明办理登记。诏安县某村民因未及时登记，导致补偿款延迟发放6个月，最终通过行政诉讼获赔利息损失。

三、典型案例：社保安置缺失引发的群体性纠纷

案例背景：2025年，漳浦县某化工项目征收农村土地12公顷，未按规定为被征地农民办理社保，引发200余人集体上访。

法律分析：

违法点：

违反《福建省征地补偿和被征地农民社会保障办法》第十二条，未将符合条件的农民纳入社保体系。

违反《行政诉讼法》第七十三条，未依法履行社会保障安置法定职责。

处理结果：

法院判决征收方在60日内完成社保登记，并支付农民因延迟参保导致的养老金损失共计47万元。

县政府对自然资源局局长进行诫勉谈话。

启示：农村拆迁须落实“先保后征”原则，否则将面临行政诉讼败诉与官员问责的双重风险。