现今购买房者大多数是购买的新房，新房大部分都是期房，但是购买期房可能会发生各种情况而产生房屋交付延期，所以选择购买新房的人在购买了房屋之后可能要等上一段时间才能接房，谁都不希望自己购买的房屋出现延期交房的情况，那么开发商延期交房怎么办？开发商违约应该承担什么责任？开发商延期交房可以办理退房吗？

开发商延期交房怎么办

1、收集证据

如果要证明开发商有延迟交房的情况，一定要注意收集相关证据，比如查看合同中是否有关于房屋交付和违约赔偿条款的现有相关规定。当然，如果因为开发商延迟交房而导致其它方面的额外损失，也应予以保留。

2、业主联合

当大家遇到开发商延期交房的情况时，那么受影响的肯定也不只自己一个人，一般整个小区的业主都会受到影响，所以购房者可以联合业主一起去找开发商理论，这样才能得到重视，顺利得到补偿。

3、申请退房

按照相关规定，如果开发商那边出现了延期交房的情况，那么大家都可以去开发商那边申请退房，但很多时候退房对购房者来说是划算的，毕竟购房者在等待接房的这段时间里，房子可能已经涨价了。

4、向法院起诉

如果购房者与开发商那边没有办法协商处理延期交房的问题，那么购房者可以拿着相关的证据去法院起诉开发商，要求开发商支付违约金，赔偿损失。

开发商违约应该承担什么责任？

1、违约赔偿金

开发商延期交房需要承担相关违约责任，但会根据时间长短的不同进行不同的处理方式，如果开发商延迟交房时间不太长，在正常情况下，开发商只需向买方支付一定数额的违约金。若延期交房时间过长，开发商仍不打算交房，业主可向开发商协商，要求赔偿，可根据合同约定，按房屋总价款的一定比例支付延期一天所需的违约金，有时开发商会给予额外的赔偿或减免一定的物业费。

2、申请退房

对开发商延期交房超过几个月甚至半年以上的时候，则可要求退房，因为延期交房时间太长，说明该楼盘可能存在问题，购房者可以依法解除购房合同，这是有法律依据的。个房子同时也可以要求开发商赔偿，如果开发商拒绝赔偿，则购房者可以通过法律程序维护自己的权益。

3、承担法律责任

如果延期交房时间较长，购房者可向法院起诉，要求开发商承担延期交房给购房者造成的损失。购房者也可以向当地房屋建筑管理部门举报，并要求开发商处理。开发商不仅需要全额退还购房者支付的房价款，还需要支付延期交付违约金。

开发商延期交房该如何维权？

1、与开发商协商解决

遇有延期交房情形，购房者应先与开发商协商解决，首先，购房者(或其代理人)应与开发商当面协商，说明自己遇到延期交房的情况，并提出协商解决的要求，如要求赔偿等。假如买家和开发商能达成一致，那么可以省下很多麻烦。此外，如协商解决成功，双方应以书面形式确认和解内容，以免一方事后反悔。

2、向当地的消费者协会投诉

延期交房时，向消费者协会投诉也是维权的切实可行途径。如与开发商协商不成，那购房者还可向开发商所在地或房屋所在地的消协投诉维权。向消费者协会投诉应当提交详细的书面材料和证明材料。尽管消协的裁决对双方都不具有强制约束力，但是它会影响开发商的社会形象，给开发商带来一定的压力，因此这种做法是有效的。

3、向房屋管理机关反映

也可向房屋建设管理部门反映，要求处罚开发商。这个办法也可以起到一些作用。然而，住房建设管理的权威是有限的。通常仅有行政权而无民事管辖权。对开发商的处罚只能是处罚，而不能采取强制措施要求其及时全额赔偿。

开发商延期交房可以办理退房吗？

延期交房可分为两种情况。购房者必须了解延期交房的理由，根据具体情况处理

1、正常延期交房的处理

如果是正常情况下的延迟交付住房，那么主要是由于市政支持的延迟、建设的延迟或政府相关程序的延迟，那么业主可以选择等待，然后要求开发商承担拖延交付住房的责任，对于这种情况，在购买合同中的相关协议中，如果不能弥补损失，买方可以要求开发商赔偿经济损失。

2、非正常延期交房的处理

若属非正常延期交房情形，那么导致出现延期交房的主要原因是开发商的原因，可能是开发商的经济实力、相关政府手续不合法、不能办理等等，对于遇到这种情况的业主，最好的办法就是及时办理退房手续，在开发商欠债不还的情况下，业主也可以向法院申请破产，以最大限度地保护业主的利益。

延期交房如何办理退房

1、退房理由有根据

这里所说的依据主要是指合同中约定的退房条款，或者依法可以主张合同无效、解除、撤销的内容。这是整个退房过程中的一个重要步骤。在确定合理充分的退房理由后，不要浪费时间进行无休止的谈判，及时提起诉讼或仲裁。

2、证据材料收集齐

每个人都不能认为自己有理就一定会胜诉，因为证据不足而败诉的案例不在少数。

3、银行贷款还仔细

无论是与开发商协商后解除购房合同，还是通过法律手段与开发商解除购房合同，都必须注意声明开发商将直接向业主偿还贷款部分，绝不简单写贷款部分由开发商直接返还银行，更不要提倡首付而不是银行贷款。在后两种情况下，由于没有得到贷款机构的确认，如果开发商没有按照约定偿还贷款本息，业主仍是还款义务人，不能免除还款责任。