近年来，南京房地产市场因资金链断裂、政策调控等因素导致部分楼盘延期交房，甚至出现烂尾风险。以江宁区珠江四季悦城为例，该项目因总包单位停工导致延期两年，最终在政府协调下实现集中退房退款。此类事件暴露出购房者在贷款购房后面临的复杂法律困境：若开发商无法按期交房，购房者不仅需承担月供压力，还可能陷入“房财两空”的境地。本文将从法律角度解析南京购房者应对延期交房的维权路径，结合最新法规与典型案例，为购房者提供可操作的解决方案。

案例分析：南京珠江四季悦城退房案的法律启示

珠江四季悦城项目因总包单位苏中建设集团受恒大拖累陷入经营困局，导致停工两年。2024年6月，业主通过人民网领导留言板申请退房，经江宁开发区协调，开发商同意退房款但拒绝支付按揭贷款利息。最终，33户业主与开发商签订退房协议，剩余9户仍在协商中。

此案的突破性在于：

政府介入协调：通过启用预售资金监管账户资金，实现退房退款，为后续类似案件提供了“保交楼”与“退房退款”并行的解决模式。

法律依据明确：根据《民法典》第五百六十三条，开发商经催告后三个月仍未交房，购房者可解除合同并要求赔偿损失。

资金监管重要性：项目预售资金监管账户内余额是退房退款的前提，若资金被挪用，购房者维权难度将大幅增加。

法律依据与维权路径

合同解除权与违约金主张

法定解除条件：根据《民法典》第五百六十三条，若开发商延期交房经催告后三个月仍未履行，购房者可解除合同并要求返还购房款、利息及违约金。

违约金计算：合同约定违约金的，按约定执行;未约定的，可参照同期银行贷款利率或实际损失主张赔偿。例如，珠江四季悦城业主若因延期交房产生租房费用，可要求开发商赔偿该部分损失。

贷款购房的特殊处理

合同解除后的贷款责任：根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十条，购房者解除合同后，可同时要求解除与银行的贷款合同，剩余贷款由开发商返还银行。

风险防范：购房者需保留贷款合同、还款记录等证据，避免因合同解除后仍需承担贷款责任。

行政投诉与司法救济

投诉途径：向南京市住建局、房产局等部门投诉，要求对开发商进行处罚并督促交房。

诉讼策略：若协商无果，可向房屋所在地法院提起诉讼，主张解除合同、返还购房款及赔偿损失。例如，雅居乐雅郡兰庭12号楼延期半年交付，购房者可依据合同约定的违约金条款(若存在)或实际损失主张赔偿。

购房者维权建议

及时催告并留存证据：通过书面函件、电子邮件等形式向开发商催告交房，并保留送达凭证。

核查预售资金监管账户：向住建部门申请公开项目预售资金监管情况，确认账户余额是否充足。

联合业主集体维权：通过业主委员会或法律援助机构组织集体诉讼，降低维权成本。

关注政策动态：南京近期推进“保交楼”工作，购房者可申请政府介入协调，如珠江四季悦城案例所示。