近年来，商品房逾期交付问题频发，成为购房者维权的主要痛点。根据重庆市住建委2025年数据显示，因开发商资金链断裂导致的延期交房纠纷同比增长37%。本文结合最高人民法院最新判例及重庆市地方性法规，系统解析购房者在开发商逾期交房时的法律救济路径。
案例分析：陆某诉盐城融某置业公司案
2025年7月，最高人民法院入库案例(2025-07-2-091-001)确立重要裁判规则：开发商逾期交房超过合理期限且项目停工的，购房者可主张解除商品房买卖合同及贷款合同。具体到重庆实践，长寿区人民法院审理的某楼盘逾期交房案中，开发商逾期4个月未交房且未提供履约担保，法院判决：
1、解除《商品房买卖合同》及《借款合同》
2、开发商返还购房首付款43.3万元及利息(LPR标准)
3、开发商承担已还贷款本息19万余元
4、支付违约金11.836.8元
法律依据
1. 《民法典》第五百六十三条
当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行，当事人可以解除合同。重庆市高级人民法院《商品房买卖合同纠纷指导意见》明确：
逾期交房超过90日，购房者有权解除合同
开发商需返还全部购房款及利息(按LPR计算)
违约金标准可参照合同约定，但不得超过实际损失的30%
2. 重庆市预售资金监管办法
根据2025年修订的《重庆市商品房预售资金监管实施细则》：
开发商需将预售资金存入监管账户
逾期交房项目，监管部门可冻结未售房源
购房者可申请政府托管未建部分对应的购房款
实务操作指引
第一步：书面催告
通过EMS向开发商发送《交房催告函》，留存签收凭证。催告期建议设定为30日，保留催告证据。
第二步：证据固定
收集以下材料：
商品房买卖合同及补充协议
付款凭证(银行流水、发票)
开发商延期交房通知
项目停工证明(住建部门备案文件)
第三步：诉讼策略
选择房屋所在地法院起诉，诉讼请求应包括：
解除商品房买卖合同
返还购房款及利息(LPR×1.5倍)
赔偿装修损失(需评估报告)
律师费及诉讼费由败诉方承担
结语
重庆购房者在遭遇开发商逾期交房时，应把握"90日黄金期"，通过司法程序及时止损。建议联合业主委员会集体维权，降低诉讼成本。数据显示，集体诉讼案件调解成功率比个人诉讼高42%。
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