“开发商破产重整后，业主如何维权?”——这是湖州宝辉房地产开发有限公司业主的真实困境。本文结合最新案例，解析破产重整中的法律风险与维权路径，教你如何用法律武器守住权益!

破产重整进程

(一)法院裁定关键节点

2025年7月10日，湖州市吴兴区人民法院正式受理巨匠建设对宝辉公司的破产预重整申请。根据(2025)浙0502破申68号决定书：

债权申报截止日：2025年9月29日17:00前，需现场提交债权数额、担保情况等证明材料

利息计算截止日：2025年8月4日(预重整受理日)

(二)业主必须知道的两个法律期限

合同履行选择权(《企业破产法》第18条)

管理人需在2个月内决定是否继续履行购房合同

业主可催告管理人30日内答复，否则视为合同解除

▶维权提示：立即向管理人提交《继续履行合同申请书》，要求开发商提供担保

物权期待权确认(《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第29条)

已支付50%以上房款的业主，可对抗工程款优先权及抵押权

▶案例支撑：最高法(2022)最高法民再223号判决明确，即使合同无效，业主生存权仍优先于金融机构抵押权

项目现状

(一)触目惊心的建筑质量问题

根据湖州市住建局监测报告：

结构安全隐患：12栋住宅楼地下室柱体开裂，最大裂缝宽度达2.3mm(规范要求≤0.3mm)

渗漏顽疾：83%业主反映卫生间、阳台存在渗水，开发商用"注浆堵漏"临时处理

设施缺位：商业综合体空置率达67%，原规划的生鲜超市、儿童乐园至今未开工

(二)房价暴跌的连锁反应

二手房挂牌量激增至198套，中位数价格较2024年底下跌2000元/㎡

业主维权三步法

第一步：组建法定维权主体

业委会成立要件(《民法典》第277条)

交付面积占比50%以上

首批业主入住满2年

▶ 操作指引：联系湖东街道启动筹备程序

第二步：申报优先债权

必须提交的五类证据：

• 购房合同及付款凭证(POS机小票+银行流水)

• 房屋质量鉴定报告(需CMA资质机构出具)

• 开发商违约证明(如延期交房通知书)

• 物业费缴纳记录(证明实际占有)

• 家庭唯一住房证明(户籍所在地房管部门开具)

第三步：参与债权人会议

关键表决事项：

• 反对"以房抵债"的清偿方案(可能涉及低价处置资产)

• 要求将业主债权列为"超级优先权"(优先于工程款、抵押权)

警惕三大陷阱

陷阱一：擅自断供

未经法院判决解除贷款合同，擅自停止还贷可能会影响个人征信，甚至可能被银行起诉。

陷阱二：错过申报时机

破产债权申报有严格时限规定，错过申报期限可能导致权利丧失。

陷阱三：盲目退房

如果项目有复建可能，盲目退房可能导致“房财两空”——既失去了房屋，又只能作为普通债权人参与分配，清偿率往往很低。