农村宅基地房地一体是什么意思？调查中应注意哪些事项？

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　　近几年，农村地区正在开展不动产登记工作，在进行不动产登记的时候登记人员会跟你说需要房地一体化登记，很多人不知道房地一体是怎么回事。那么，房地一体是什么意思?调查中应注意哪些事项呢?

　　一、房地一体是什么意思?

　　房产和土地是连在一起的，只有二者构成一个整体，才能最大程度上发挥物的效用，减少分别处置带来的麻烦。为此，我国法律体系中的多个部门法，均从不同的角度确立了“房地一体主义”原则。简单的说，就是抵押、查封和处置的一并性。

　　二、房地一体调查中应注意哪些事项?

　　1.登记主要内容及范围

　　对集体土地范围内的农村宅基地、集体建设用地及地上永久性存续的、结构完整的农村主要房屋(不包括简易房、棚房、农具房、圈舍、厕所等临时性建筑物和构筑物)开展权籍调查。

　　2.不登记的后果

　　未提出申请的宅基地使用证视为无效，还会被列为村镇重点监管对象。

　　3.调查方法及费用

　　采用部分解析法进行简易测量，宅基地权籍调查纳入政府财政预算，农民群众无需缴交费用。村民也可自行委托有不动产测绘资质的技术队伍提供更高精度的权籍调查成果，费用由村民自理。

　　4.登记能带来的好处

　　通过房地一体的权籍调查，查清农村宅基地和集体建设用地组成的不动产单元状况，包括房屋(建、构筑物)信息、宗地信息等。下步将对符合发证条件的宅基地核发不动产权证;对不符合发证条件的，形成权籍调查入库成果，保障农民的合法权益。

　　另外，农民需对自身提供的权籍调查资料真实性负责，不得提供虚假材料。若办理过程中发现提供的虚假材料骗取登记的，追究法律责任。如果权属不清晰，如涉及继承、析产等情形，需先自行解决，待权属清晰后再进行申请登记。

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