2025年7月，丹东市振安区法院通过冻结被执行人收益性保险，成功帮助购房者孙某追回10万元购房款。这起案例警示我们：商品房买卖合同审查稍有不慎，就可能陷入"钱房两空"的困境。本文结合丹东最新司法实践，提炼出12条核心审查要点。

一、主体资格审查

开发商资质三查

查营业执照(经营范围需含房地产开发)

查资质证书(二级以上资质等级)

查信用中国(无重大违法记录)

2025年丹东某开发商因超资质开发被住建部门处罚，导致37户业主无法网签

特殊主体提示

代理销售需提供委托书

联合开发需公示合作协议

司法拍卖房需核查执行裁定书

二、合同核心条款审查

房屋信息三确认

坐落位置(与不动产权证一致)

建筑面积(套内+公摊比例)

规划用途(住宅/商住/公寓)

丹东某业主因未核实"商住"性质，无法落户子女入学

交付标准四要素

完成竣工验收备案

取得《住宅质量保证书》

基础设施通水通电

装修材料品牌明细

2025年东港市某楼盘因交付时未通燃气被判逾期交房

付款方式三红线

首付款比例不低于20%

贷款失败条款(约定解除权)

违约金上限(不超过总房款20%)

三、权利保障条款

产权登记双保险

约定办理初始登记时限

明确逾期办证违约金

丹东某开发商因未按时办证被判支付业主累计违约金达房款15%

面积差异处理机制

误差3%以内多退少补

超过3%可解除合同

引入第三方测绘条款

不可抗力三限制

列举具体情形(疫情/政策/自然灾害)

规定通知期限(180日内)

明确损失分担(开发商承担50%)

四、特色条款审查

丹东地方规定

温泉入户需单独签订协议

海景房需明确观海距离

边境地区需核查跨境政策

装修附加条款

精装房需附材料清单

约定环保检测标准

保修期不得低于2年

五、争议解决条款

管辖法院选择

优先约定房屋所在地法院

避免仲裁条款(成本较高)

证据保全条款

约定微信记录作为证据

明确送达地址确认书

增加电子签名条款

结语：商品房买卖合同审查犹如"排雷"，购房者需掌握"查主体、核条款、保权利"三大要诀，方能在交易中立于不败之地。记住：最好的避坑方式，就是让专业律师帮您把好合同关。