在城市化进程中，房屋拆迁是不可避免的。但如果租户正在租赁的房屋突然面临拆迁，他们是否有权获得补偿?今天，我们通过一个真实案例来解析相关法律问题。

案情回顾

小王在市区租下一间商铺经营餐饮，签订了三年的租赁合同。然而，租期刚过一年，该区域因城市规划被列入拆迁范围。拆迁公告发布后，房东通知小王限期搬离，并表示拆迁补偿款归房东所有，租户无权分配。

小王认为，自己的装修投入和经营损失也应得到补偿，但房东拒绝协商。无奈之下，小王将房东告上法庭，要求分摊部分拆迁补偿款。

京云拆迁律师认为：

1、租赁合同因拆迁提前终止，房东应退还剩余租金及押金。

根据《民法典》第七百二十五条，租赁物因不可归责于承租人的原因毁损、灭失的，承租人可以请求减少租金或不支付租金。拆迁属于政府行为，非租户过错，因此房东应退还剩余租期的租金和押金。

2、装修损失可主张补偿。

如果租户对房屋进行了装修或添附设施，且房东同意装修(或合同未禁止)，则租户可依据《民法典》第七百一十五条要求合理补偿。具体金额需根据装修残值评估确定。

3、经营损失一般不予支持，但特殊情况下可协商。

对于商铺租户，因拆迁导致的停业损失通常不在法定补偿范围内，但若地方政府拆迁政策中包含“经营性补助”，租户可争取部分款项。

最终，法院判决房东退还小王剩余租金，并按照装修评估价值给予适当补偿，但驳回了小王关于经营损失的诉求。

▶ 律师提醒：租户如何维护自身权益？

1、查看租赁合同约定

如果合同中明确约定了拆迁时的补偿分配(如装修、搬迁费等)，按合同执行;若无约定，则依据法律规定处理。

2、关注地方拆迁政策

各地拆迁补偿标准不同，部分城市会对商铺租户提供搬迁补助或过渡费，租户可向拆迁部门咨询。

3、及时主张权利

若房东独占补偿款，租户可通过协商、调解或诉讼维权，注意保留装修票据、租赁合同等证据。

拆迁补偿并非房东的“专属权益”，租户的装修投入、剩余租期损失等均可依法主张。遇到类似情况时，建议尽早咨询专业律师，确保自身利益不受损害。