房产继承与出售是许多人都会遇到的问题。特别是当子女继承父母的房产后，可能会因为各种原因选择将其出售。那么，在这个过程中，需要缴纳哪些税费?税额又是如何计算的呢?本文将为大家详细解读。

①、继承房产再出售需缴纳的税种

1. 个人所得税

根据《个人所得税法》第六条规定，财产转让所得，以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额，为应纳税所得额。因此，转让房屋需要缴纳个税。计算公式为：(不含增值税的转让收入-财产原值及取得和转让财产的合理税费)×20%。

这里需要注意的是，如果继承的房产是家庭唯一生活用房，且自继承取得之日起至转让时已满五年，则可以免征个人所得税。这一政策对于许多家庭来说，无疑是一个不小的优惠。

2. 增值税（原营业税已改为增值税）

对于增值税的缴纳，主要依据房产的持有时间来确定。如果继承房产后不满2年即出售，需要按照5%的征收率全额缴纳增值税。但如果持有时间超过2年(含2年)，则可以免征增值税。这里的持有时间，以继承前原房产证登记时间或契税完税证明上注明的时间孰先原则确定。

3. 契税

契税的缴纳是由买方来承担的，其税率根据房屋面积和购房套数的不同而有所差异。一般来说，契税的税率在1%-3%之间。具体税率由各省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，并报同级人民代表大会常务委员会决定。

4. 印花税

在房产交易过程中，还需要缴纳印花税。按照房屋买卖合同金额的万分之五来缴纳印花税，买卖双方都需要承担。不过，也有部分地区对个人销售或购买住房暂免征收印花税，具体政策可咨询当地税务部门。

5. 其他税费

除了上述主要税种外，还有一些其他税费需要缴纳，如评估费、登记费等。评估费一般由评估公司收取，收费标准为评估价的1%-5%不等。登记费则根据房屋类型和地区差异而有所不同，一般在几十元至几百元之间。

②、继承房产再出售的税费计算实例

为了更好地理解上述税费的计算方式，我们通过一个实例来进行说明。

假设小王继承了父母的一套房产，评估价为100万元。在持有房产1年后，小王决定将其出售，售价为120万元。那么，在这个过程中，小王需要缴纳哪些税费呢?

1. 个人所得税

由于小王持有的房产未满5年，且不是家庭唯一住房，因此需要缴纳个人所得税。计算过程如下：

应纳税所得额=120万元-100万元(财产原值)-合理税费(假设为2万元)

=18万元

应缴纳个人所得税=18万元×20%

=3.6万元

2. 增值税

由于小王持有的房产未满2年，因此需要缴纳增值税。计算过程如下：

应缴纳增值税=120万元÷(1+5%)×5%

=5.71万元(四舍五入到小数点后两位)

3. 契税

契税由买方缴纳，假设买方为首套房且房屋面积在90平方米以下，税率为1%。则契税为：

契税=120万元×1%

=1.2万元

4. 印花税

印花税由买卖双方共同承担，计算过程如下：

卖方印花税=120万元×0.05%

=0.06万元

买方印花税同样为0.06万元。

5. 其他税费

假设评估费为评估价的1%，即1万元;登记费为100元。则其他税费总额为：

其他税费=1万元+100元

=1.01万元

综上所述，小王在出售继承的房产过程中，需要缴纳的税费总额为：

税费总额=3.6万元(个人所得税)+5.71万元(增值税)+1.2万元(契税)+0.12万元(印花税)+1.01万元(其他税费)

=11.64万元

③、如何合理规划税费缴纳

面对如此多的税种和复杂的计算方式，如何合理规划税费缴纳成为了许多人的关注点。以下是一些建议：

1. 了解政策

首先，要了解当地的税费政策和规定，确保在交易过程中不违反相关法律法规。同时，也要关注政策的变化和调整，以便及时调整自己的交易策略。

2. 合理规划持有时间

对于增值税和个人所得税来说，持有时间是一个重要的影响因素。因此，在决定出售房产前，可以合理规划持有时间，以充分利用税收优惠政策。

3. 咨询专业人士

在交易过程中，可以咨询专业的税务师或律师等专业人士的意见和建议，以确保自己的权益得到最大程度的保障。

4. 保留相关凭证

在交易过程中，要保留好相关的凭证和票据，以便在计算税费时能够提供准确的数据和依据。

房产继承与出售是一个复杂而繁琐的过程，其中涉及到的税费问题更是让人头疼不已。但通过本文的介绍和实例分析，相信大家已经对这个问题有了更加清晰的认识和理解。在交易过程中，只要充分了解政策、合理规划持有时间、咨询专业人士并保留好相关凭证，就能够有效地降低税费负担并保障自己的权益。