问题分类

• 顺义区庄头村是否整村拆迁

  顺义R4车辆基地庄头村是否进行整村拆迁。

  R4线项目建设及庄头村车辆基地选址已取得相关手续。经核实，庄头村为北京轨道交通R4线（庄头村车辆基地）位置，根据《中华人民共和国建设项目用地预审与选址意见书》，目前正在推进征地拆迁工作。
  类别:【房屋拆迁】更新：3 周前

• 西直河城中村拆迁范围及拆迁时间

  想了解一下西直河村拆迁时间及范围 哪条路到哪条路 包括哪个范围 是网上发布的 北起化工路，西到老君堂路，东至老君堂东路吗？ 主要是确定一下拆迁时间。

  十八里店乡回复如下：吕家营村（包括祁庄）、西直河村城中村改造项目实施方案由区属国企新经纬公司组织编制，现正待市级部门公示中，西直河村城中村改造范围为西直河村全域，具体西直河村城中村改造实施时间以批复为准。
  类别:【房屋拆迁】更新：3 周前

• 小红门横街子村宿舍腾退

  红门龙爪树村国有宿舍已出腾退通告，横街子村的宿舍（化二、汽修）何时安排腾退，是否已有计划

  根据《北京市朝阳区十八里店乡小武基村、横街子村城中村改造项目实施方案》，横街子村改造范围不包括化二宿舍和汽修大院。横街子村汽修大院不属于国有企业农租房宿舍，后续按照市区要求统一解决。
  类别:【房屋拆迁】更新：3 周前

• 朝阳区甜水园东街拆迁问题

  领导好。甜水园东街附近的平房距离上次拆迁走的人已经10多年了，10多年以来，这个地方脏乱差，拆走的人的房子都租了出去，人口十分稠密且复杂，安全隐患也很多。这次听说平房要拆了，真的很高兴，但是入户调查完说是拆不动。这次拆迁又停滞了，真的很痛心，希望能重新启动。

  经六里屯街道核实，反映区域为甜水园平房区属于待拆迁区，由朝阳区住建委牵头组织实施，委托北京甜水园房地产开发有限公司开展相关工作，2019年启动拆迁腾退工作期间，由于居民对拆迁补偿方案不认可，只有少数居民同意拆迁，未达到大多数产权人、公房承租人同意的条件，未满足拆迁实施的条件。为进一步提升该区域居民生活品质，推进该区域尽快完成旧城区改建项目，2025年1月份，北京甜水园房地产开发有限公司联合相关部门继续启动该区域搬迁、腾退工作，开展上门入户意愿调查工作，通过该区域居民意愿情况制定详细的征拆方案，目前正在编制征拆方案中，街道将实时关注该区域拆迁工作进展情况并配合区级部门加快推进该区域尽快完成旧城区改建项目。
  类别:【房屋拆迁】更新：3 周前

• 遇房屋拆迁签订补偿安置协议应该注意哪些？

  遇房屋拆迁签订补偿安置协议应该注意哪些？

  签订拆迁补偿安置协议时，需要注意以下方面：
  1. 拆迁补偿的方式。
  2. 签订拆迁补偿安置协议的主体。
  3. 拆迁补偿安置协议的内容。
  此外，根据《国有土地上房屋征收评估办法》第九条第二项规定，房屋征收部门应当向受托的房地产价格评估机构提供征收范围内房屋情况，包括已经登记的房屋情况和未经登记建筑的认定、处理结果情况。
  类别:【房屋拆迁】更新：1 个月前

• 子女为城市户口可以继承父母农村土地吗

  早些年因上学把户口从农村迁出，现在为城市户口，可以继承父母农村的土地吗？

  城市户口不能直接继承农村土地，但可随房屋继承宅基地使用权。根据《土地管理法》，农村土地所有权归集体，个人无法继承土地。不及时处理可能导致土地权益纠纷或丧失。
  城市户口不能继承土地。1. 若仅继承农村房屋，可办理房屋继承手续，并同时获得宅基地使用权。2. 若房屋需维护或翻建，需遵守当地规定，可能需转为农村户口或获特别许可。3. 如放弃继承，应明确声明，避免后续权益纠纷。
  类别:【家庭房产】更新：2 个月前

• 母亲健在，父亲去世。城里房子过户给别人需要什么手续？

  我家是陕西省西安的，城里有一套房子在父亲名下，请问父亲前不久去世了，母亲还健在。房子过户给别人需要什么手续？

  房子过户常见处理方式为办理户主变更。根据具体情况选择不同依据，如死亡证明、房产证等，前往派出所办理。

  房子过户需办户主变更。操作如下：

  1. 准备直系亲属申请、死亡证明；

  2. 若房屋所有权转移，还需房产证；

  3. 携带所有材料至当地派出所办理变更。

  类别:【家庭房产】更新：2 个月前

• 母亲去世留下了15万元及一套房屋，这些遗产应该怎么分？

  母亲去世留下了15万元及一套房屋，这些遗产应该怎么分？她去世时已离婚，有两个孩子，大的孩子已经满19岁，小的孩子跟着前夫，年龄为8岁。外公和外婆都已70岁，外婆的身体不是很好

  由于母亲去世时已离婚，且未提及是否有遗嘱，那么这15 万元遗产应按照法定继承来分配，由第一顺序继承人即两个孩子、外公和外婆继承。一般情况下，同一顺序继承人继承遗产的份额应当均等，房产可以根据当地市场价折现后按相应份额分配。
  类别:【家庭房产】更新：2 个月前

• 当事人诉请行政机关履行国有土地上房屋的征收补偿

  当事人诉请行政机关履行征收国有土地上房屋的补偿职责，在诉讼过程中，行政机关出具会议纪要将涉案房屋调整出征收范围，该会议纪要能否作为不履行补偿职责的合法依据？

  行政机关的补偿职责源自其作出的征收决定。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第8条至第13条的规定，作出征收决定具有严格的条件和程序。征收决定一经作出即具有确定力，非经法定程序不得随意撤销、变更或者废止。仅通过会议纪要方式直接变更乃至替代征收决定不符合法定程序，人民法院需结合在案其他证据综合认定行政机关是否应当履行补偿职责。具体分析如下：

  第一，行政机关在作出会议纪要后，又按照法定程序作出变更征收范围的决定，当事人在此情形下可针对变更决定申请行政复议或者提起行政诉讼。对前期已经立案审理的履行补偿职责之诉，人民法院应当中止审理，按照《最高人民法院关于在审判工作中促进提质增效推动实质性化解矛盾纠纷的指导意见》第5条规定的精神，酌定是否适于合并审理，依法作出裁判。

  第二，会议纪要的证明力，除了在审查变更决定时需对其真实性、合法性、关联性作出评价外，在有关不履行补偿职责的诉讼中，还要考虑是否存在行政机关的先行行为。如当事人的房屋先被纳入征收范围，相邻房屋已作出补偿且被拆除的情形下，人民法院应当一并考虑拆除相邻房屋时，是否对当事人房屋的居住及经营环境造成损害;如果行政机关其后基于复杂因素又以会议纪要方式将当事人房屋调整出征收范围，则因先行行为可能导致会议纪要本身的合法性难以成立，当事人有选择征收补偿或者侵权赔偿的权利。

  类别:【房屋拆迁】更新：2 个月前

• 被拆迁人获得的拆迁补偿安置不合理，应该如何处理?

  国有土地上房屋征收补偿案件中，按照房屋征收决定公告确定评估时点，当事人获得的补偿安置权益明显不合理时，应如何处理？

  《国有土地上房屋征收与补偿条例》第2条、第19条第1款规定的“给予被征收人公平补偿的原则”，旨在兜底保障被征收人能够通过补偿款购买类似的房产，加上其他补助和奖励措施，使其居住条件有改善、原有生活水平不降低。因此，在行政机关明显迟延履行补偿义务，且按照房屋征收决定公告确定评估时点无法弥补当事人合法损失等情形下，人民法院可以重新委托鉴定机构进行评估并合理调整评估时点。

  第一，评估时点原则上应当是法律规定的房屋征收决定公告之日，结合征收工作实际和房地产市场状况，签订安置补偿协议或者作出补偿决定的时点距离前者不超过一年的，一般应当视为在合理期间内履行了补偿义务。

  第二，行政机关违反安置补偿协议约定或者补偿决定规定的期限交付补偿款、周转用房或者产权调换房，导致当事人合法权益损失的，一般不能认定在合理期间内履行了补偿义务。

  第三，人民法院重新启动评估程序并调整评估时点，需同时满足两个条件：一是超出合理期间迟延履行补偿义务，二是按照房屋征收决定公告确定评估时点导致无法弥补当事人的合法损失。一般而言，评估时点与评估价格不宜轻易变更，更多情况下宜按照《最高人民法院关于行政赔偿利息利率法律适用问题的答复》，通过支付利息等方式实现公平合理补偿。

  类别:【房屋拆迁】更新：2 个月前