在江苏常州城市化进程中，城市房屋拆迁补偿安置纠纷时有发生。为有效解决此类纠纷，维护被拆迁人的合法权益，根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》《江苏省贯彻实施〈国有土地上房屋征收与补偿条例〉若干问题的规定》及《常州市市区征地房屋拆迁补偿安置办法》等法律法规，结合2025年最新实践，本文从法律角度提供江苏常州城市房屋拆迁补偿安置纠纷解决全攻略。

一、纠纷类型与原因分析

补偿标准争议

原因：被拆迁人对房屋价值、附属物补偿、停产停业损失等补偿标准不满，认为补偿金额低于市场价或政策规定。

案例：某商业用房被征收，被拆迁人认为评估价值偏低，要求重新评估并提高补偿金额。

程序违法争议

原因：被拆迁人认为征收程序违法，如未依法公告、未组织听证、未进行合法面积认定等。

案例：某住宅小区被征收，被拆迁人反映未收到征收公告，也未被组织听证，认为征收程序违法。

强制拆迁争议

原因：被拆迁人认为拆迁方在未达成补偿协议或未支付补偿款的情况下实施强制拆迁，侵犯其合法权益。

案例：某企业厂房被强制拆除，企业主称未收到任何补偿款，也未签订补偿协议。

二、纠纷解决途径

协商与调解

途径：被拆迁人应首先与拆迁方进行协商，争取通过友好方式解决争议。如果协商无果，可以寻求第三方调解，如人民调解委员会或相关行政机关的调解。

法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十五条、第二十六条。

行政裁决

途径：如果协商和调解均无法解决争议，被拆迁人可以向房屋拆迁管理部门申请行政裁决。房屋拆迁管理部门会根据双方提供的证据和事实，作出裁决决定。

法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十六条;《江苏省贯彻实施〈国有土地上房屋征收与补偿条例〉若干问题的规定》第十七条。

行政复议与行政诉讼

途径：如果被拆迁人对行政裁决结果不满，可以依法申请行政复议或提起行政诉讼。在行政诉讼中，法院将依法审理案件，并作出判决。

法律依据：《行政复议法》第九条;《行政诉讼法》第十二条。

三、证据收集与诉讼策略

证据收集

房屋权属证明：房产证、土地证等，证明房屋所有权及土地使用权。

征收公告与补偿方案：证明拆迁行为的合法性及补偿标准。

评估报告与复核申请：证明对评估结果有异议并已申请复核。

沟通记录：与拆迁方的协商记录、电话录音、短信等，证明已积极主张权利。

损失清单：因拆迁导致的财产损失、经营损失等清单及证明材料。

诉讼策略

明确诉讼请求：在起诉状中明确诉讼请求，如要求支付补偿款、赔偿损失、确认拆迁行为违法等。

选择管辖法院：一般为不动产所在地基层人民法院。

围绕争议焦点辩论：在庭审中，围绕补偿标准、程序合法性、损失赔偿等争议焦点进行辩论，主张己方诉求。

四、法律保障与救济措施

评估与复核机制

被拆迁人对评估结果有异议的，可以申请复核评估或专家鉴定。如果复核或鉴定结果仍不满意，可以在诉讼中作为证据提交。

法律依据：《国有土地上房屋征收评估办法》第二十条、第二十一条。

司法救济路径

如果协商、调解、行政裁决等途径均无法解决争议，被拆迁人应依法提起行政诉讼，通过司法途径维护自身权益。

法律依据：《行政诉讼法》第二条、第十二条。

政府监督与问责

上级政府应加强对下级征收工作的监督，确保征收程序合法、补偿到位。对于违法征收行为，应依法追究相关责任人的责任。

法律依据：《土地管理法》第六十七条;《国有土地上房屋征收与补偿条例》第七条。

五、预防纠纷的建议

加强政策宣传与解读

政府应加强对拆迁补偿政策的宣传与解读，提高被拆迁人的政策知晓率，减少因信息不对称导致的纠纷。

完善征收程序与监督机制

政府应完善征收程序，确保征收行为合法合规。同时，建立健全监督机制，对征收过程进行全程监督，防止违法征收行为的发生。

建立纠纷调解与仲裁机制

政府可以建立专门的纠纷调解与仲裁机构，负责处理拆迁补偿安置纠纷。通过调解与仲裁方式解决纠纷，既可以提高效率，又可以降低诉讼成本。

加强被拆迁人权益保护

政府应加强对被拆迁人权益的保护，确保被拆迁人在征收过程中享有知情权、参与权、表达权和监督权。对于侵害被拆迁人权益的行为，应依法予以惩处。