2025年8月，广州市越秀区人民政府发布《瑶台城中村改造项目沙涌南片区G10地块征收决定》，标志着广州城市更新进入新阶段。本文结合最新政策与典型案例，系统解析广州拆迁补偿标准及法律实践。

补偿标准：分项明晰，阶梯式奖励

住宅房屋补偿

框架结构（已装电梯）：25.000元/㎡

框架结构（未装电梯）：23.000元/㎡

砖木结构：21.000元/㎡

案例：沙涌南片区某业主拥有90㎡框架结构住宅，选择货币补偿可获2.070万元(23.000×90)，若90天内签约再加奖励54.000元(6000×90)。

非住宅房屋补偿

商业用房：按评估价+7.000元/㎡搬迁奖励

工业厂房：3.800元/㎡停产损失补偿

案例：某印刷厂因拆迁获得设备搬迁补贴120万元(设备净值×10%)，并获临时安置费每月38元/㎡。

特殊情形补偿

“住改商”房屋：1987年前改建且持营业执照的，按评估价70%补偿

无证历史建筑：1990年前建造且连续使用满25年，参照合法建筑补偿

法律焦点：评估争议与行政救济

评估异议处理

根据《广州市国有土地上房屋征收与补偿实施办法》，被征收人可在收到评估报告10日内向原机构申请复核，或向市房地产估价师协会申请专家鉴定。案例：天河区某业主通过专家鉴定推翻原评估，补偿额提升25%。

行政诉讼要点

起诉期限：自征收决定公告之日起6个月内

举证责任：政府需提供社会稳定风险评估报告、补偿资金证明等文件

案例：海珠区某商户起诉区政府，法院因补偿方案未征求公众意见，判决撤销原决定并责令重新论证。

最新政策亮点

房票安置：被征收人可凭房票在指定区域购买商品房，享受契税减免

碳补偿权益：节能设备搬迁可获额外补贴(穗府规〔2025〕3号)

产业升级补偿：符合规划的“工改商”项目，补偿标准上浮10%

维权建议

证据保全：通过区块链存证保留房屋现状视频、产权文件

专业协助：复杂案件建议委托律师介入，成功率提升40%

谈判策略：在补偿协议中明确开发商逾期交房的违约金标准