邢台作为京津冀城市群重要节点，2025年房屋拆迁工作聚焦“精准补偿、依法推进、社会稳定”。新修订的《邢台市房屋拆迁补偿规定》细化了补偿标准与安置流程，本文将从法律框架、补偿模式、典型案例三方面解读政策要点。

一、补偿标准：结构分类与市场对接

房屋价值补偿

楼房（二层以上）：3300元/㎡

预制砖砼结构：2800元/㎡

砖瓦房：2400元/㎡

平房（草房）：1900元/㎡

邢台县某砖瓦房评估价2400元/㎡，选择货币补偿可获该金额与装修补偿之和;选择产权调换，按1:1比例置换新建住宅。

附属物补偿

仓房：920元/㎡

沼气池：4600元/个

厕所：190-300元/㎡

猪鸡舍：150-260元/㎡

南宫市某户仓房补偿款为920×30=2.76万元，沼气池补偿4600元。

案例分析

2025年5月，桥西区某老旧小区因地铁建设被征收。居民赵某的住宅为预制砖砼结构二层楼，证载面积100㎡。根据新规：

货币补偿：房屋补偿2800×100=28万元，装修补偿8万元，搬迁费100×10=1000元，临时安置费100×15×6=9000元，按时搬迁奖励5万元，合计41万元。

产权调换：置换100㎡新房，并获装修补偿8万元、搬迁费1000元、临时安置费9000元、奖励5万元，合计补偿价值43万元。

赵某最终选择货币补偿，用于购买周边商品房。

二、安置政策：多元化选择与兜底保障

安置方式

货币补偿：叠加10%购房补贴。巨鹿县某居民选择货币补偿，房屋评估价30万元，补贴后实际获得33万元。

产权调换：提供就近或异地安置房，按1:1.05比例置换。任泽区某居民90㎡住宅置换94.5㎡新房。

“以旧换新”：居民可用旧房置换指定区域新房，差价按市场价补足。沙河市某居民通过该模式，将70㎡旧房置换为90㎡新房，补差价12万元。

特殊群体保障

唯一住房不足30㎡：按30㎡保底安置。临城县低保户孙某的25㎡住宅，免费获得30㎡安置房。

残疾人家庭：额外获2万元安置补贴。威县某残疾居民获补贴后，实际补偿款增加15%。

三、法律风险与维权路径

常见争议点

评估机构选定：居民对评估结果有异议的，可在10日内申请复核。2025年6月，清河县某居民通过复核，将房屋单价从2200元/㎡提升至2500元/㎡。

违建认定：2008年后无证建筑不予补偿，但可获材料费残值补偿。宁晋县某户加盖的20㎡违建，获残值补偿4000元(200元/㎡)。

维权建议

证据固定：拆迁前应保存房产证、装修发票、评估报告等材料。

协商技巧：在签约奖励期内，可要求征收方出具补偿明细表，并委托第三方评估。

法律救济：对补偿决定不服的，可在60日内申请行政复议，或6个月内提起行政诉讼。

四、政策亮点：平衡效率与公平

“三层半”规则

城中村改造中，合法建筑面积以建基面积的3.5倍为上限，超出部分按重置价60%补偿。该规则遏制了突击加盖行为，同时保障了居民合理居住需求。

土地增值分成

若征收土地用于商业开发，农民可按比例获得增值收益。例如，某地块征收后出让价较补偿价上涨40%，农民可分得增值部分的15%。

结语

邢台市2025年拆迁新规通过“结构分类补偿、多元化安置、激励搬迁”三大机制，实现了公共利益与居民权益的平衡。居民在拆迁过程中，应充分了解政策细节，依法维护自身权益，同时配合城市更新进程，共同推动高质量发展。