作为京津冀协同发展的前沿阵地，廊坊2025年以《廊坊市征地区片综合地价标准》和《城中村改造“三层半”规则》为抓手，构建了“精准补偿+弹性安置”的拆迁体系。本文从法律视角解析廊坊政策亮点，结合真实案例揭示操作要点。

一、补偿标准：分层定价，覆盖全要素

廊坊将补偿要素细分为房屋、土地、附着物、停产停业损失四大类，形成“基础补偿+专项补贴”结构。

房屋价值补偿

国有土地：按市场评估价补偿，如广阳区某住宅评估价5000元/㎡，80㎡房屋补偿40万元。

集体土地：执行区片地价，如安次区某地块地价180万元/公顷，1公顷土地补偿180万元。

结构系数：楼房3300元/㎡、砖瓦房2400元/㎡、平房1900元/㎡。

专项补贴

搬迁费：住宅15元/㎡，非住宅25元/㎡。

临时安置费：住宅7元/㎡/月，非住宅按前三年平均效益的5%补偿。

停产停业损失：商业用房按评估价5%一次性补偿，工业用房按3%补偿。

二、安置政策：弹性选择，激励签约

廊坊推出“货币+产权+房票”三维安置模式，并设置签约奖励机制。

货币安置：一次性支付补偿款，并叠加15%购房补贴。例如，总补偿60万元可获9万元补贴。

产权调换：按“建基面积×3.5”上限补偿，超出部分按重置价60%补偿。如原宅基地100㎡，可调换350㎡安置房，超出250㎡按1980元/㎡(重置价60%)补差价。

房票安置：被征收人持房票购买指定商品房，可额外获得3%价格优惠。

签约奖励：公告发布后30日内签约者，奖励总补偿额的5%;45日内签约者，奖励3%。

三、案例分析：广阳区某商业街改造项目

2025年5月，广阳区启动某商业街改造，涉及商户20家。商户张某的商铺(80㎡)评估价5000元/㎡，装修评估10万元，年营业额200万元。根据政策：

房屋补偿：5000×80=40万元

装饰补偿：10万元

停产停业损失：200万×5%=10万元

搬迁费：80×25=2000元

临时安置费：80×7×6=3360元

总补偿额：40+10+10+0.2+0.336=60.536万元

张某选择房票安置，购买指定商品房时获3%优惠，实际支付金额减少1.82万元。该案例体现了“商业损失专项补、安置方式灵活选”的政策优势。

四、法律保障：程序严谨，救济畅通

廊坊严格执行《土地管理法》与《行政强制法》，构建“六步程序”：

发布征收预告：明确范围、补偿方案及签约期限。

入户调查登记：核实房屋权属、面积及用途。

评估机构选定：由被征收人协商或抽签确定。

签订补偿协议：明确补偿方式、金额及违约责任。

司法强制保障：对拒不搬迁者，申请法院强制执行。

救济渠道畅通：被征收人可在60日内申请行政复议，或6个月内提起行政诉讼。

结语

廊坊2025年拆迁政策以“精准补偿”为内核，通过分层定价、弹性安置与法律兜底，实现了城市更新与商业保护的平衡。对于被征收人而言，理解政策细节、依法主张权益是关键。建议签约前核对评估报告，确保补偿项目无遗漏;若遇纠纷，及时通过行政复议或诉讼维权。