2025年，山东省威海市临港经济技术开发区启动草庙子镇打铁村成片开发项目，涉及集体土地0.2013公顷。根据《山东省征地区片综合地价》及《威海市被征地农民养老保险实施办法》，威海市构建了“区片地价+地上附着物+社会保障”三维补偿体系。本文从法律条文、补偿计算、争议解决三方面，解析威海拆迁赔偿的核心规则。

一、土地补偿：区片综合地价的刚性约束

威海市征地区片综合地价实行“分级管理”：

地价标准：打铁村属IV级区片，农用地补偿标准为94.5万元/公顷。例如，征收0.2公顷旱地，土地补偿费为18.9万元。

地类修正：耕地、林地、未利用地适用不同系数。水田补偿上浮10%，未利用地(如裸地)下浮50%。2025年某项目征收0.1公顷林地，补偿费为6.41万元(94.5万×0.7×0.1)。

二、地上附着物补偿：精细化评估与分类施策

威海市采用“省级标准+市场询价”双轨制：

房屋补偿：集体土地上房屋按结构划分补偿等级。砖混结构补偿1200元/㎡，框架结构1500元/㎡;若房屋具有历史价值(如清代民居)，经文物部门认定后，补偿上浮30%。

附属设施补偿：

搬迁补助费：住宅1200元/套，非住宅按设备净值3%-5%计算。

临时安置费：自行安置按8元/㎡/月支付，周转房安置按4元/㎡/月支付。

特殊设施补偿：水冲式厕所补偿400元/座，自装暖气安装费400元/户。

三、社会保障：养老保险与就业扶持双保障

威海市强化被征地农民“长远生计”保障：

养老保险：按《山东省被征地农民参加居民基本养老保险办法》，政府为被征地农民缴纳15年养老保险，缴费基数为上年度全省平均工资的60%。例如，某村民补缴后，月养老金增加280元。

就业扶持：开发项目需预留5%岗位用于安置被征地农民。临港区某物流园项目承诺，优先录用打铁村村民，并提供叉车驾驶、仓储管理等技能培训。

四、争议解决：听证程序与司法救济

威海市建立“听证前置+复议诉讼”争议化解机制：

听证权利：对补偿方案有异议的村民，可在公告期内申请听证。2025年打铁村项目听证会上，村民提出的“提高经营损失补偿”建议被采纳，补偿标准从每亩2万元增至3万元。

司法救济：对行政复议决定不服的，可在60日内提起行政诉讼。威海市中级人民法院2025年审理的某拆迁案中，法院认定征收方未履行社会稳定风险评估程序，判决撤销补偿决定，责令重新评估。

案例启示

威海市拆迁赔偿标准体现了“精准补偿+长效保障”的治理逻辑：通过区片地价确保土地价值公平，通过精细化评估保障房屋权益，通过社会保障化解后顾之忧。未来，随着《威海市优化营商环境条例》实施，AI评估系统有望应用于房屋价值核算，进一步提升补偿效率。