随着龙岩市城市化进程加速，中心城区老旧片区改造、基础设施升级等项目密集推进，房屋拆迁补偿成为市民关注的焦点。2025年，龙岩市依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》《福建省实施〈国有土地上房屋征收与补偿条例〉办法》等法规，结合《龙岩市人民政府关于印发龙岩中心城市房屋征收与补偿规定的通知》，形成“货币补偿+产权调换+房票安置”多元补偿体系。本文通过案例与法律条文，解析龙岩城市房屋拆迁的核心标准与操作流程。

一、补偿标准：市场化评估与差异化奖励

1. 房屋价值补偿

被征收房屋价值由具有资质的房地产评估机构按市场评估价确定，评估时点为房屋征收决定公告之日。例如，新罗区某商业街区一栋砖混结构商铺(面积120㎡，成新率85%)，评估机构参照周边同类商铺交易价(1.2万元/㎡)，最终确定补偿价为122.4万元。

法律依据：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条：被征收房屋价值不得低于类似房地产的市场价格。

《龙岩中心城市房屋征收与补偿规定》第十七条：评估机构由被征收人协商选定或公开摇号确定，评估结果需公示并接受复核。

2. 搬迁与临时安置补助

搬迁费：住宅按6元/㎡计算，不足500元/次的按500元结算。选择货币补偿支付一次，产权调换支付两次。

临时安置费：每月11元/㎡，不足600元按600元结算。选择现房产权调换支付3个月，期房调换按过渡期实际月份支付，逾期交房按双倍发放。

案例：

东城街道一户被征收住宅(面积80㎡)，选择期房调换，过渡期24个月。临时安置费为80×11×24=21120元;若逾期6个月交房，逾期期间费用为80×11×6×2=10560元。

3. 奖励性补偿

签约奖励：在签约期限内签约并腾房的，按3万元/户奖励;逾期每日递减5%。

户型奖励：合法产权面积调换因户型不可分割超选10㎡的，签约期内按安置房评估价上浮15%结算;逾期按市场价80%结算。

法律依据：

《龙岩中心城市房屋征收与补偿规定》第二十四条：奖励政策旨在鼓励早签约、早腾房，保障项目进度。

二、安置方式：产权调换与房票制度的创新实践

1. 产权调换

等面积置换：合法产权面积按1:1调换，超选部分按市场价结算。

优先选房权：按“先签约、先腾房、先选房”原则，在安置小区内选择户型。

案例：

西陂街道一户被征收住宅(合法面积90㎡)，选择产权调换。安置小区提供100㎡、120㎡两种户型，该户优先选择100㎡户型，超选10㎡按市场价1.3万元/㎡结算，总补偿款包含超选差价13万元。

2. 房票安置

龙岩市试点房票制度，被征收人可持房票购买指定商品房或安置房，享受购房奖励与契税减免。

房票金额：包含房屋评估价、搬迁费、临时安置费等。

奖励政策：12个月内购房奖励5%，13-24个月奖励2%;契税按房票金额与购房款差额征收。

案例：

曹溪街道一户被征收住宅(评估价150万元)，选择房票安置。房票金额152万元(含搬迁费2万元)，该户在8个月内购买一套140㎡商品房(总价160万元)，获得奖励7.6万元，实际支付差价8万元，契税按8万元差额征收。

三、法律风险防范：程序公正与权益保障

1. 评估机构选定

被征收人需在5日内协商选定评估机构，无法达成一致则公开摇号。摇号过程需邀请被征收人代表、街道办等监督，确保公正。

案例：

红坊镇某项目因被征收人对评估结果有异议，申请复核后重新选定评估机构，最终补偿款增加8万元。

2. 强制执行程序

被征收人在法定期限内不搬迁的，征收部门可申请法院强制执行，但需满足“补偿到位、程序合法”前提。

法律依据：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十八条：强制执行前需公告并留足搬迁时间。

3. 争议解决途径

对补偿方案不服的，可申请行政复议或提起行政诉讼。例如，某被征收人认为补偿标准低于市场价，通过行政诉讼要求重新评估，法院判决支持其诉求。