随着衡阳市“十四五”规划推进，城中村改造成为城市更新的重要环节。2025年3月，衡阳市政府发布《衡阳市城区集体土地征收管理办法》，明确要求“补偿标准执行情况纳入征收工作监督检查范围”。本文结合最新政策与实际案例，解析衡阳城中村拆迁补偿标准及法律维权路径。

一、补偿标准：三大核心模块与计算公式

根据《衡阳市城区集体土地征收管理办法》，城中村拆迁补偿包含三大核心模块：

房屋价值补偿

计算公式：房屋补偿价 = 宅基地区位补偿价 × 宅基地面积 + 被拆迁房屋重置成新价

案例：石鼓区某城中村一栋三层砖混结构房屋(宅基地面积120㎡)，宅基地区位补偿价按城区标准为4800元/㎡，房屋重置成新价按结构等级评估为1200元/㎡，补偿总额为(4800×120)+(1200×180)=79.2万元。

搬迁与临时安置补偿

搬迁补助费：按被征收房屋建筑面积15元/㎡计算，最低不少于1000元/户。

临时安置费：选择货币补偿的，按人口每月12元/人发放，过渡期不超过18个月;选择产权调换的，过渡期超过36个月的部分，按双倍标准支付。

案例：珠晖区一户五口家庭，房屋面积150㎡，选择货币补偿后获搬迁费2250元，临时安置费(18个月)为1.08万元。

奖励性补偿

提前签约奖：在公告发布后30日内签约的，按房屋评估价5%奖励;60日内签约的，按3%奖励。

搬迁腾房奖：每提前一天腾房，按房屋面积2元/㎡奖励，最高不超过5000元。

案例：雁峰区某户在公告发布第25日签约并腾房，房屋评估价80万元，获奖励4万元(5%签约奖)+3000元(腾房奖)。

二、法律维权：补偿争议的三大解决路径

行政复议：60日内提出申请

根据《行政复议法》，被征收人对补偿方案不服的，可自知道行政行为之日起60日内向衡阳市政府申请复议。

案例：2025年5月，蒸湘区某户认为补偿标准低于市场价，申请行政复议后，复议机关责令重新评估，最终补偿额提高18%。

行政诉讼：6个月内提起诉讼

若复议结果不满意，可在收到复议决定书之日起15日内，或直接在知道行政行为之日起6个月内向法院起诉。

法律依据：《行政诉讼法》第四十六条明确诉讼时效，衡阳市中级人民法院2025年已审理多起此类案件，判决撤销违规补偿决定的占比达23%。

专业评估与证据固定

被征收人可委托具有资质的评估机构对房屋进行二次评估，作为维权依据。

案例：2025年7月，珠晖区某户通过委托第三方评估，证明原评估报告遗漏装修价值12万元，法院最终采纳新评估结果。

三、政策亮点：透明化与差异化补偿

三榜公示制度

征收部门需对房屋权属、补偿金额进行三次公示(每次不少于5个工作日)，并公布监督电话。2025年衡阳市审计局抽查显示，公示违规率从2023年的17%降至4%。

差异化补偿机制

对历史遗留的无证房屋，经认定为“唯一住房”且建成年限超过10年的，按80%标准补偿。

案例：石鼓区某户无证房屋建于2010年，经村委会证明为唯一住房，最终获补偿款42万元(按标准80%计算)。

结语

衡阳城中村改造补偿政策通过“标准量化+程序透明+维权保障”三重机制，切实维护被征收人权益。被征收人应主动了解政策细节，在签约前核对评估报告、补偿计算表等文件，必要时通过法律途径争取合理补偿。