随着常德市城市化进程加速，城中村改造成为提升城市品质的关键环节。2025年，常德市发布《常德市集体土地征收与房屋拆迁补偿安置办法》(常政发〔2023〕2号)及配套细则，明确城中村拆迁补偿标准与安置规则。本文结合最新政策与实际案例，解析搬迁安置补偿的核心内容。
一、补偿标准：分档计价与结构差异
根据政策，城中村房屋补偿费以“重置价”为基础，结合房屋结构、折旧程度分档计价：
砖混结构：每平方米补偿2800-3300元;
砖木结构：每平方米补偿2400-2900元;
简易结构：每平方米补偿1900-2400元。
案例分析：以武陵区南坪街道白马社区城中村改造项目为例，某户砖混结构房屋(面积120㎡)经评估后，房屋补偿费为120㎡×3100元/㎡=37.2万元。若选择货币补偿，另加搬迁补助费(15元/㎡×120㎡=1800元)及6个月临时安置费(10元/㎡/月×120㎡×6月=7200元)，总补偿达38.1万元。
二、安置方式：货币补偿与产权调换双轨并行
货币补偿：按评估价100%支付，并额外给予签约奖励(1万-3万元/户)及提前搬迁奖(5000元/户)。
产权调换：按“征一还一”原则安置，超面积部分按市场价补差。例如，安置房面积130㎡，原房补偿价对应120㎡，超出的10㎡需按9000元/㎡补缴差价9万元。
法律依据：
《中华人民共和国土地管理法》第四十七条规定，征收土地应给予公平补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低。常德市政策明确，安置房选址需符合城市规划，且配套基础设施完善。
三、特殊群体保障：低收入家庭倾斜政策
对低保户、残疾人等群体，补偿标准上浮20%，并优先提供保障性住房。例如，某残疾户房屋补偿费上浮后达44.64万元，同时免除超面积补差款。
四、争议解决：听证与诉讼双途径
若对补偿方案有异议，被拆迁人可申请听证或提起行政诉讼。常德市规定，半数以上村民提出听证的，政府需重新评估补偿标准。2025年常德经开区某项目因补偿争议，经听证后将临时安置费标准从10元/㎡/月提高至15元/㎡/月。
结语
常德市城中村改造补偿政策通过“分档计价+双轨安置+特殊保障”机制，平衡了公共利益与个人权益。被拆迁人应关注评估报告细节，及时行使听证权，确保补偿合法合规。
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