南阳城中村改造中，部分拆迁方以“政策限制”“评估标准模糊”为由压低补偿，导致被拆迁户生活水平下降。本文结合2025年南阳卧龙区典型案例，解析补偿标准争议的解决路径，助力被拆迁户争取合理补偿。
案例分析：南阳卧龙区“补偿过低”案
2025年2月，南阳卧龙区某城中村改造项目启动，李某的房屋(面积150平方米，砖混结构)被评估为每平方米1800元，总补偿27万元。李某认为评估未考虑房屋装修(花费15万元)、区位价值(周边房价每平方米8000元)，拒绝签约后遭遇强拆。李某起诉后，法院委托第三方评估机构重新评估，最终补偿款增至68万元。
法律争议焦点：
评估机构选择：拆迁方单方指定评估机构是否合法?
补偿标准依据：是否应参照周边商品房市场价?
法律解析：补偿标准争议的三大解决路径
评估机构选择权
法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十条规定，被拆迁人有权协商选定评估机构;协商不成的，通过多数决定或随机方式确定。
案例启示：本案中拆迁方单方指定评估机构，违反法定程序，法院采纳第三方评估结果合法。
补偿标准参照系
市场比较法：根据《房地产估价规范》，住宅补偿应参照周边同类房屋市场价。南阳2025年《城中村改造补偿办法》明确，砖混结构房屋补偿基准价为每平方米4500-6000元，远高于拆迁方提出的1800元。
装修补偿：根据《河南省房屋征收与补偿实施细则》，装修补偿需按重置成本评估，李某的15万元装修损失应全额补偿。
强拆程序审查
先补偿后搬迁原则：根据《土地管理法》第四十八条，拆迁方需与被拆迁人签订补偿协议或作出补偿决定后，方可申请法院强制执行。本案中拆迁方未达成协议即强拆，属程序违法。
催告与申请程序：拆迁方需书面催告当事人履行义务，逾期不履行的，向法院申请强制执行。本案中拆迁方未履行催告程序，法院裁定强拆违法。
维权建议：被拆迁户三步争取合理补偿
申请复核评估：对评估结果有异议的，可在10日内向评估机构申请复核;对复核结果仍有异议的，可向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。
协商与听证：主动与拆迁方协商补偿方案，要求召开听证会，提交周边房价、装修合同等证据，主张提高补偿标准。
提起行政诉讼：若协商未果，可向法院起诉拆迁方程序违法(如未公告、未听证)或实体违法(如补偿标准过低)。2025年南阳法院审理的类似案件中，被拆迁户平均补偿增幅达40%。
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