生活中，我们可能会遇到这样的情况：房产证上的产权人突然离世，而房产还登记在其名下。此时，房产该如何过户到继承人名下，成了许多人关心的问题。今天，我们就来详细聊聊这个话题，帮您理清过户流程，避开潜在风险。

一、明确继承方式：遗嘱优先，法定兜底

房产过户的第一步，是确定房产的继承方式。根据《民法典》规定，继承开始后，按照法定继承办理;有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理;有遗赠扶养协议的，按照协议办理。也就是说，如果被继承人留有合法有效的遗嘱，明确房产由特定人继承，那么就按照遗嘱执行。如果遗嘱无效或没有遗嘱，则按照法定继承办理，法定继承人包括配偶、子女、父母等。

举个例子，张先生去世后，留下了一套房产。如果张先生生前立有遗嘱，明确将房产留给儿子小张，那么小张就可以直接按照遗嘱继承房产。如果张先生没有立遗嘱，那么小张、张先生的妻子以及张先生的父母都有权继承房产，具体份额根据法律规定确定。

二、办理继承公证：材料齐全，程序规范

确定了继承方式后，下一步就是办理继承公证。继承公证是房产过户的重要环节，它可以证明继承人的身份和继承份额，为后续的过户手续提供法律依据。

办理继承公证，需要全体继承人共同前往公证处，并提交以下材料：

1.被继承人的死亡证明：这是证明被继承人已经去世的必要文件，一般由医院或公安机关出具。

2.房产证原件及复印件：房产证是证明房产产权归属的核心文件，必须提供原件供公证处核对。

3.继承人身份证明：包括身份证、户口本等，用于核实继承人的身份信息。

4.亲属关系证明：如结婚证、出生证明等，用于证明继承人与被继承人之间的亲属关系。

5.遗嘱或遗赠扶养协议(如有)：如果被继承人留有遗嘱或遗赠扶养协议，必须提供原件供公证处审核。

公证处对提交的材料进行审核后，会出具继承公证书，明确各继承人对房产的继承份额。如果继承人之间对继承份额有异议，可以先通过协商解决;协商不成的，可以向法院提起诉讼，由法院判决确定继承份额。

三、缴纳税费：根据情况，合理规划

办理继承公证后，下一步就是缴纳税费。根据规定，因继承、受遗赠取得不动产，当事人申请登记的，应当提交死亡证明材料、遗嘱或者全部法定继承人关于不动产分配的协议以及与被继承人的亲属关系材料等，也可以提交经公证的材料或者生效的法律文书。

在继承房产的过程中，继承人可能需要缴纳以下税费：

1.契税：根据规定，法定继承人继承房产免征契税;非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的，需要缴纳契税。

2.印花税：印花税是对经济活动和经济交往中书立、领受具有法律效力的凭证的行为所征收的一种税。在继承房产的过程中，继承人需要按照房产价值的万分之五缴纳印花税。

3.个人所得税：如果继承人继承房产后出售，且房产持有时间不足5年，可能需要缴纳个人所得税。具体税额根据房产增值额和税率计算。

继承人需要根据自己的实际情况，合理规划税费缴纳。如果对税费政策不熟悉，可以咨询专业的税务机构或律师。

四、办理过户手续：提交材料，等待审核

缴纳完税费后，继承人就可以携带继承公证书、税费缴纳凭证等相关材料，到房产所在地的不动产登记中心办理过户登记了。

办理过户登记，需要提交以下材料：

1.不动产登记申请书：由继承人填写并签字确认。

2.申请人身份证明：包括身份证、户口本等。

3.房屋所有权证书或者房地产权证书：即房产证原件。

4.继承公证书：证明继承人的身份和继承份额。

5.税费缴纳凭证：证明继承人已经缴纳了相关税费。

不动产登记中心对提交的材料进行审核后，会依法将房产过户至继承人名下。如果材料齐全、符合规定，一般可以在10个工作日内领取新的房产证。

五、注意事项：提前规划，规避风险

在办理房产继承过户的过程中，继承人需要注意以下几点：

1.提前规划：如果被继承人年事已高或身体状况不佳，建议提前规划房产继承事宜，包括立遗嘱、办理公证等。这样可以避免被继承人去世后，继承人之间因房产继承问题产生纠纷。

2.保留证据：在办理房产继承过户的过程中，继承人需要保留好所有相关证据，包括遗嘱、公证书、税费缴纳凭证等。这些证据在后续可能出现的纠纷中，将起到至关重要的作用。

3.咨询专业人士：房产继承过户涉及法律、税务等多个领域的知识，如果继承人对此不熟悉，建议咨询专业的律师或税务机构。他们可以根据继承人的实际情况，提供专业的建议和帮助。

房产证上的人走了，房产过户虽然是一个复杂的过程，但只要我们按照规定的步骤和程序办理，就可以顺利完成过户手续。希望今天的文章能对您有所帮助，让您在面对房产继承过户问题时更加从容不迫。