李明(化名)坐在父亲留下的这套价值1300万的北京三居室里，手捧一纸法院传票，感到前所未有的无助。半年前父亲突然离世后，作为独生子的他理所当然地认为自己将继承这套位于东三环的房产。

直到上周，父亲的姐姐和弟弟一纸诉状将他告上法庭，要求分割这套房产的法定继承份额。

“我是父母的独生子，爷爷奶奶早就过世了，这套房子怎么会有别人的份?”李明百思不得其解。下面我们一起来解读一下。

①、旁系亲属分割房产的三大风险点

“独生子女并非父母房产的当然继承人”，这一法律事实令90%的家庭感到意外。在民法典规定，第一顺序继承人包括配偶、子女、父母，当父母双方都已过世，他们的父母也已不在时，继承并未止步。

被继承人兄弟姐妹作为第二顺序继承人，在某些情况下可能介入继承分配。这一规定在城市房价较低的年代影响有限，但当房产价值飙升至千万级别时，一个被长期忽视的法律条款便成为家庭争产的导火索。

值千万的房产可能面临旁系亲属介入分割的三大风险点。

风险点一：父母离世时间顺序成关键变量

在继承人先于被继承人去世的情况下，法律允许代位继承。如果一位北京老人去世，他的儿子已先去世，那么这位老人的兄弟姐妹就有权主张代位继承其父母本应继承的份额。这种情况下，独生子女的堂兄妹、表兄妹等也可能间接获得继承权。

王先生案中便存在这种情况：父亲先于爷爷奶奶去世，当爷爷奶奶相继离世后，父亲的兄弟姐妹便有权代位继承爷爷奶奶从父亲处继承的房产份额。

风险点二：家族成员经济状况成不定时炸弹

高价值房产往往吸引平时疏远的亲属突然出现主张权利。在北京这样的超一线城市，千万房产可能是一些亲属一生难以企及的财富积累，当有机会分割时，即使法律规定其份额不大，也足以引发诉讼。

陈家案例显示，陈先生过世后，他长期无联系的妹妹突然出现，要求分割其价值1200万元的房产。虽然最终法院判决陈妹仅得1/8份额，但这场官司持续了两年半，消耗了家庭大量精力与财力。

风险点三：共有风险导致房产处置障碍重重

一旦房产被多人继承，即使每个人份额很小，也会形成共有关系。这种状况下，任何关于房产的处置—出售、抵押、出租甚至装修—都需要所有共有人同意。

李女士继承父亲房产后发现，父亲的两位兄弟各占1/12份额，由于其中一位堂叔拒绝签字，这套位于朝阳区价值1100万的房产整整三年无法变现，李女士不得不每月独自承担高额贷款。

在家庭成员结构相对简单的独生子女家庭，父母往往忽略立遗嘱的重要性，认为“反正只有一个孩子，不用多想”。这种思维定势使得千万房产继承暴露在法律风险中。

②、预防风险，四大策略

面对旁系亲属可能介入分割房产的风险，北京家庭可以采取以下措施保护自己的财产传承计划。

策略一：及时订立合法有效遗嘱

订立遗嘱是最直接的防范措施。通过明确表达财产分配意愿，可以避免适用法定继承规则。在北京，公证遗嘱或律师见证遗嘱具有较高法律效力。

刘家父母在70岁时便订立了公证遗嘱，明确将名下两套北京房产全部留给独生子。当母亲去世后，父亲的兄弟姐妹曾试图主张权利，但因遗嘱的存在而被法院驳回。

策略二：充分利用夫妻共同财产约定

对已婚子女而言，父母可以通过赠与协议明确房产归子女个人所有，不作为夫妻共同财产。这一措施可防止子女婚姻变故导致的房产外流风险。

张先生父母在将房产过户给儿子时，与儿子儿媳共同签订协议，明确该房产为张先生个人财产，不作为夫妻共同财产，同时约定如果父母需要赡养，儿子有义务提供支持。

策略三：适时进行房产过户安排

父母可在生前通过买卖或赠与方式将房产过户给子女，并保留居住权。这种方式虽然可能涉及税费，但能彻底避免继承纠纷。

赵家父母将名下唯一房产以买卖形式过户给儿子，约定父母有生之年享有免费居住权。这一安排既保障了父母老有所居，又避免了未来可能的继承纠纷。

策略四：适当配置保险与家庭信托

对于资产量较大的北京家庭，可以考虑配置终身寿险或设立家庭信托，将部分资产以保险金或信托受益的形式传承给指定继承人，避免遗产纠纷。

孙先生家庭资产超过5000万元，除房产外还设立了家庭信托，指定子女为受益人。这种安排使主要资产避免了继承程序，减少了纠纷可能。

随着法院调解的深入，李明最终理解了法律的规定。他与叔叔姑姑达成调解协议，叔叔和姑姑各放弃5%的继承份额，李明支付相当于房产价值10%的现金补偿。

这场官司让李明付出了130万元现金和两年时间。“如果父亲能留下一纸遗嘱，这一切都不会发生。”李明感慨道。

现在许多北京家庭仍然重复着同样的错误——在价值千万的房产传承上，依靠默认而非明确规划。 在财富积累日益增长的今天，一纸合法的遗嘱可能是保护家庭财富最经济有效的工具。