房屋买卖
【房屋买卖】上海购买二套房应该如何交纳房产税？
更新时间：4 年前阅读：

国家为了完善房产税制度、合理调居民收入分配、正确引导住房消费，将征收房产税，那么二套房的房产税征收是怎样的呢？有关上海二套房房产税的详细内容请阅读下文了解。

上海二套房房产税

计算公式：应税面积*购入房屋的单价*70%*应税税率

1、既然是二套那就一定是上海家庭，因为外地是不能买二套的，所以应税面积为塬有住房面积加上现购入住房面积这和是否大于家庭(夫妻加未成年子女)人均60平米的免税标准，若小于人均60平米则免征房产税，若大于则扣除人均60平米以外的面积为应税面积(注若塬有住房面积以大于人均60平米则应税面积为现购入住房的面积)。

2、应税税率：若购入房屋单价高于去年上海市公布标准单价的则按0.6%征收，若低于则按0.4%(目前的标准为28426元/平米)

征收对象

征收对象是指本暂行办法施行之日起本市居民家庭在本市新购且属于该居民家庭第二套及以上的住房(包括新购的二手存量住房和新建商品住房，下同)和非本市居民家庭在本市新购的住房(以下统称“应税住房”)。

除上述征收对象以外的其他个人住房，按国家制定的有关个人住房房产税规定执行。

新购住房的购房时间，以购房合同网上备案的日期为准。

居民家庭住房套数根据居民家庭(包括夫妻双方及其未成年子女，下同)在本市拥有的住房情况确定。

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