征地拆迁涉及巨大的经济利益，但由于信息不对称、法律知识不足，许多被拆迁人往往陷入“套路”，最终拿到远低于市场价值的补偿。今天，我们就来揭秘拆迁中的常见“陷阱”，并告诉你如何维护自己的合法权益!

一、拆迁方常用的“套路”

1、“政策规定，只能补这么多”

拆迁方常以“政策”为借口压低补偿，但实际上，政策不能违反法律。补偿标准必须符合《土地管理法》《国有土地上房屋征收与补偿条例》等规定，确保被拆迁人生活水平不降低。

2、“早签字有奖励，晚签字吃亏”

拆迁方常设置“签约奖励期”，声称越早签字奖励越高。但很多情况下，这只是心理战术，真正的补偿标准可能远高于“奖励价”。

3、“空白协议”陷阱

拆迁方可能让你先签空白协议，承诺后续填写合理补偿，但实际填写的金额可能远低于口头承诺。切记：绝不签空白协议!

4、“以拆违促拆迁”

如果你的房屋被认定为“违建”，拆迁方可能以此压低补偿甚至不予补偿。但“违建”认定有严格法律程序，不能随意定性，必要时可申请行政复议或诉讼。

5、“评估报告做手脚”

评估机构若由拆迁方指定，可能故意低估房屋价值。你有权自主选择评估机构，并对评估结果提出异议。

二、拆迁维权10大注意事项

1、了解拆迁合法性

● 拆迁必须符合公共利益，并有正式的征收决定文件。如果是商业开发，你有权拒绝不合理拆迁。

2、查看补偿方案是否合理

补偿应包括：

● 房屋价值补偿(不低于市场价)

● 搬迁费、临时安置费

● 停产停业损失(经营性房屋)

● 宅基地补偿(农村房屋)

3、不轻信口头承诺，一切以书面为准

● 拆迁方的口头承诺无法律效力，所有补偿条款必须写入协议，并明确支付方式、时间、违约责任等。

4、拒绝暴力逼迁，及时报警取证

● 如遭遇断水断电、威胁恐吓、强拆等行为，立即报警并录音录像，保留证据以便维权。

5、谨慎签字，避免“协议陷阱”

● 签协议前务必仔细阅读条款，尤其是补偿金额、支付时间、安置房位置等关键内容。

6、评估报告要复核

● 如对评估结果有异议，可申请重新评估或向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。

7、农村拆迁注意土地补偿归属

● 农村土地补偿归村集体，但青苗费、安置补助费应归农户，村委会不得截留。

8、遇到强拆，如何应对?

● 保持冷静，第一时间报警并录音录像;

● 收集强拆证据(照片、视频、证人证言);

● 及时委托律师起诉，追究违法强拆责任。

9、行政复议和诉讼是有效维权手段

● 如对拆迁决定、补偿方案不满，可在60日内申请行政复议，或6个月内提起行政诉讼。

10、专业律师助你争取最大利益

● 拆迁涉及复杂法律程序，专业律师能帮你审查文件、谈判补偿、提起诉讼，确保权益最大化。

房屋拆迁补偿不是“施舍”，而是你的合法权益!面对拆迁方的各种“套路”，务必保持警惕，掌握法律武器，必要时寻求专业律师帮助。记住：不签空白协议、不轻信口头承诺、及时维权，才能争取合理征收安置补偿!