随着鄂尔多斯市城市化进程加速，房屋拆迁补偿成为市民关注的焦点。2025年《内蒙古自治区国有土地上房屋征收与补偿条例》及鄂尔多斯市地方性法规明确，补偿需遵循"公平、合理、及时"原则。本文结合典型案例与最新政策，系统梳理鄂尔多斯拆迁补偿的法定框架与实操要点。

案例分析：补偿标准争议引发的行政诉讼

2025年鄂尔多斯市东胜区某棚户区改造项目中，居民张某因不满补偿标准提起行政诉讼。张某的砖混结构房屋被评估为4800元/㎡，而周边新建商品房价格已达8500元/㎡。法院经审理认为，根据《鄂尔多斯市房屋征收与补偿办法》第二十三条，补偿标准应参照"就近地段新建商品住房市场价"，最终判决征收部门按7800元/㎡补足差价。此案暴露出评估机构选任程序不规范、补偿标准更新滞后等问题。

法律解读：补偿范围的法定边界

根据2025年新规，鄂尔多斯房屋拆迁补偿主要包括三大类：

一、房屋主体补偿

结构差异定价

砖混结构：5500-6500元/㎡(依成新率调整)

砖木结构：4000-5000元/㎡

土坯结构：2500-3000元/㎡

案例：康巴什区某平房拆迁中，成新率85%的砖木房屋获赔4250元/㎡

特殊情形处理

历史建筑：经文物部门认定后，补偿标准上浮30%

违法建筑：未超过批准期限的临时建筑给予成本价50%补偿

二、附属设施补偿

三、奖励性补偿

签约奖励：协议签订前30日内签约，奖励金不超过补偿总额的15%

搬迁奖励：10日内腾空房屋，按建筑面积奖励200元/㎡

集体奖励：整单元100%签约，每户额外奖励5000元

维权要点：评估环节的证据固定

评估机构选择：要求征收部门公示三家备选机构，通过抽签方式确定

异议处理：对评估报告有异议的，应在10日内申请复核，必要时委托专业机构重估

现场记录：对房屋现状进行360度视频取证，重点拍摄装修细节、特殊设施

结语

鄂尔多斯拆迁补偿的核心在于"市场评估+政策兜底"。被拆迁人需重点关注评估程序合法性、补偿标准时效性，及时通过行政复议或诉讼维护权益。建议签约前咨询专业律师，对协议条款进行合法性审查，避免因程序瑕疵导致补偿缩水。