通州区潞城镇棚户区改造项目正在加速推进，留庄村、东夏园村等十个村庄的拆迁工作已进入关键阶段。作为城市副中心建设的重要组成部分，此次棚改旨在改善村民居住环境、优化区域发展格局。从"六方工作小组" 的设立到补偿安置方案的公示，一系列举措彰显了项目推进的规范性，但实操中出现的问题仍让不少拆迁户倍感压力。

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一、潞城棚改现场：三大痛点亟待解决

1.手续认定复杂，"有效文件" 缺失陷困境

潞城棚改明确以《集体土地建设用地使用证》等 "有效文件" 作为被拆迁人认定依据，但实际中不少村民面临手续难题。部分老宅基地因年代久远未核发 "红本"，有的则因继承、翻建等原因导致产权证明不完整，虽有 "六方工作小组" 负责认定，但流程繁琐且结果公示不及时，让村民难以确认自身权益边界。

2.违建查处收紧，拆除通知引发恐慌

近期潞城区域已出现多起违建查处案例，镇政府对未取得乡村建设规划许可证的建设行为依法下发《责改通知》。不少村民因对建房标准不了解，在房屋扩建、附属设施搭建时未办理审批手续，突然收到限期拆除通知后，既不知如何申辩，也担心房屋被强拆，陷入进退两难的境地。

3.补偿安置存差距，权益保障有顾虑

棚改方案虽明确货币补偿与房屋安置两种方式，但部分村民对补偿结果不满。在宅基地面积认定上，部分村民认为超出控制标准的面积补偿比例过低;在安置房分配上，户型选择、交付时间等细节未能明确;此外，经营用房补偿、新生儿安置等特殊问题的处理标准不清晰，让村民的权益保障存在顾虑。

二、京云行动：专业维权守护潞城村民权益

针对潞城棚改中的突出问题，多位村民选择委托北京京云律师事务所提供法律支持。京云律师团队凭借丰富的棚改维权经验，通过系统化服务帮助当事人化解危机：

1.全流程项目核查，锁定程序漏洞

律师团队首先对潞城棚改项目进行全面法律审查，重点核查北京新奥集团作为拆迁人的主体资格、项目审批文件的完整性，以及"六方工作小组" 的认定程序合法性。同时调取补偿安置方案的制定依据与公示记录，对未按规定公开的信息，依法申请政府信息公开，从源头锁定项目存在的程序问题。

2.多维度工作研讨，精准破解争议

针对潞城棚改中手续认定复杂、违建查处严格的特点，京云律师组织专项研讨。结合《北京市集体土地房屋拆迁管理办法》与通州区农村建房管理规定，对"有效文件" 缺失情况下的被拆迁人认定、违建拆除的程序要求、补偿标准的合理性等问题进行深度剖析，为不同案情制定针对性维权策略。

3.定制化维权方案，分阶段实现目标

基于个案特点，律师团队为当事人量身打造维权路径：对手续不全的案件，协助收集邻居证言、2005 年前村域地形图等辅助证据，推动 "六方工作小组" 依法认定合法权益;对违建拆除争议，通过行政复议或诉讼审查《责改通知》的合法性，如发现程序违法则要求撤销;对补偿过低问题，通过专业评估论证合理补偿金额，同时依托协商与法律程序双重推动补偿标准提升。目前已有多位村民在京云律师帮助下，成功解决了手续认定与补偿争议。

三、京云律师给潞城拆迁户的四点实用建议

结合潞城棚改政策与实务经验，京云律师为拆迁户提供以下专业指引：

1.梳理产权文件，主动对接认定程序

立即整理家中所有产权相关材料，包括"红本"、建房许可证、土地登记审批表等，缺失文件可向村 "两委" 或镇政府申请调取。对无 "有效文件" 的情况，主动向 "六方工作小组" 提交申请，提交宅基地使用历史证明、邻居证言等材料，配合实地踏勘，确保认定结果公平合法。

2.应对违建通知，抓住法律救济窗口

收到违建《责改通知》后，务必在3 日期限内提出书面异议，要求说明认定依据与法律条款。同时委托律师核查建设行为是否真的违反规划、拆除程序是否合法，若发现镇政府未履行现场核查、未保障陈述申辩权等问题，可及时提起行政复议或诉讼。

3.明晰补偿标准，拒绝模糊协议

签约前务必明确补偿金额的计算方式，确认宅基地区位补偿价、房屋重置成新价的测算依据，对超出面积的补偿比例提出明确要求。涉及安置房的，需在协议中注明户型、面积、交付时间及违约责任，对"六方工作小组" 的认定结果有异议的，切勿轻易签字。

4.借助专业力量，规避维权风险

棚改涉及的"六方工作小组" 认定、补偿测算等环节专业性极强，建议尽早咨询拆迁专业律师。律师可协助审查协议条款、参与协商谈判、应对行政程序，避免因不熟悉政策导致权益受损。尤其在遇到手续认定争议、违建查处、补偿不公等问题时，专业法律支持能有效提升维权效果。

潞城棚改是改善生活的好事，合法权益更应得到充分保障。北京京云律师事务所深耕征地拆迁领域多年，始终以专业、高效的服务为拆迁户维权。如果您在潞城棚改中遇到手续、违建、补偿等问题，欢迎联系京云律师，我们将为您的合法权益保驾护航。