随着城市化进程加速，棚户区改造成为提升城市品质、改善民生的重要举措。2025年，四川省及成都市针对棚户区改造出台了更细化的补偿标准与权益保障政策，旨在平衡公共利益与居民权益。本文结合最新法律法规及实际案例，解析成都棚改补偿的核心规则。

一、补偿标准：分类施策与市场化定价

根据《四川省城市房屋拆迁管理条例》及成都市2025年最新政策，棚户区改造补偿分为货币补偿与产权调换两种方式，具体标准如下：

货币补偿

房屋价值补偿：以征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格为准，由具有资质的评估机构评估确定。例如，成都高新区某80㎡住宅评估单价为2万元/㎡，补偿金额为160万元。

室内装修补偿：按装修档次协商确定，最高不超过1000元/㎡。上述案例中，装修补偿为800元/㎡×80㎡=6.4万元。

政策性补偿：包括通信、水电气、空调移机等费用，住宅按8000元/户一次性发放，非住宅据实结算。

产权调换

面积置换规则：住宅按套内建筑面积和公摊面积分别调换，根据评估价结算差价。例如，原房套内面积60㎡，调换房套内面积65㎡，若评估价差为2000元/㎡，则需补缴差价1万元。

安置房选择：提供多种户型供选择，超出换算面积部分按阶梯价购买。如成都某项目规定，户籍搬迁户超面积20㎡内按2700元/㎡购买，超20㎡部分按4500元/㎡购买。

二、权益保障：从搬迁到安置的全流程规范

搬迁补助与临时安置

搬家补助费：住宅按3000元/户发放，产权调换需过渡的发放两次。

临时安置补助费：按房屋面积分区域支付，如四类地区(二环路外)每月每平方米25元，50㎡以下房屋按50㎡计算。选择货币补偿的，一次性发放6个月补助。

停产停业损失补偿

非住宅房屋按净利润、从业人员工资或租金收益计算损失。例如，某商铺因拆迁停业，按上年度纳税申报净利润损失补偿，或按10名员工月均工资5000元/人补偿3个月，共计15万元。

搬迁奖励机制

户奖与楼栋腾退奖：个人住宅最高奖励8万元，单位房屋按评估价1%奖励(不低于8万元)。

货币补偿奖励：住宅按500元/㎡奖励，另可获评估价30%的额外奖励;产权调换户一次性付清差价的，奖励差价款30%。

三、案例分析：成都高新区棚改补偿实践

案例背景：

某居民在成都高新区拥有一套80㎡砖混结构住宅，评估单价2万元/㎡，室内装修补偿800元/㎡，选择货币补偿。

补偿计算：

房屋价值补偿：2万×80㎡=160万元

装修补偿：800×80=6.4万元

政策性补偿：临时安置补助费(50㎡×29元/月×6月)+移机费8000元=1.67万元

搬迁奖励：户奖5万元+货币补偿奖励(400元/㎡×80㎡)=8.2万元

总补偿金额：160万+6.4万+1.67万+3000元(搬家费)+1.134万(物管补贴)+8.2万=183.7万元

法律分析：

该案例严格遵循《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条，补偿项目覆盖房屋价值、搬迁安置、停产停业损失及奖励，符合“不得低于市场价”的法定要求。