随着城市化进程的加速，厂房拆迁成为企业发展过程中可能面临的现实问题。对于承租企业而言，拆迁补偿的合法性与合理性直接关系到经营连续性及财产权益保障。本文结合江西省2025年最新政策，通过典型案例分析，系统解读租赁厂房拆迁中的补偿规则与法律救济途径。
标题1：宜春租的厂房拆迁有补偿吗?租赁厂房拆迁政策有那些?
新标题：宜春租赁厂房拆迁补偿全解析：承租人权益与政策要点
一、法律框架与政策依据
根据《中华人民共和国土地管理法》及江西省2025年《征地区片综合地价调整通知》，租赁厂房拆迁补偿需遵循以下原则：
合同优先原则：若租赁合同明确约定拆迁补偿条款，承租人有权依据合同主张权益。
法定补偿范围：
装饰装修费用：按重置价评估补偿，需提供装修合同及发票。
搬迁费：包括设备拆卸、运输及安装费用，依据《宜春市国有土地上房屋征收与补偿办法》第22条执行。
停产停业损失：按前12个月平均利润计算，最高补偿期限不超过6个月。
二、典型案例分析
案例1：李二省与某机械制造公司租赁纠纷案
案情：2023年，李二省承租的厂房因政府项目被征收，合同到期后未续签但持续使用。
争议焦点：合同到期后承租人是否享有补偿权?
判决依据：法院援引《民法典》第733条，认定实际使用关系视同不定期租赁，承租人有权获得搬迁费及停产损失补偿。
补偿明细：
搬迁费：设备拆卸费12万元，运输费8万元，安装调试费15万元。
停产损失：按前12个月月均利润8万元计算，补偿4个月共计32万元。
三、操作流程与注意事项
证据固定：
保留租赁合同、租金支付凭证、装修合同及发票。
拆迁前对设备、存货进行清点并录像取证。
协商策略：
参照《宜春市征收集体土地地上附着物补偿标准》，装饰装修补偿按300-500元/㎡区间协商。
搬迁费可委托第三方评估机构出具报告作为谈判依据。
法律救济：
对补偿方案不服的，应在公告发布后60日内申请行政复议或提起诉讼。
案例参考：2025年袁州区法院审理的某纺织厂案，通过诉前调解使承租人额外获得装饰装修补偿28万元。
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