住房改商铺遇房屋拆迁应该如何处理拆迁补偿问题？

更新时间：5 年前阅读：

2017年王先生将自己一楼临街住宅进行重装修改成了商铺，做烟酒、百货零售批发生意。房屋性质虽然属于住宅，但是一直用于实际经营。现在政府要征收房屋，王先生想知道自己的房屋能否按照商业用房标准给与房屋拆迁补偿，补偿的内容都有哪些?

目前住改商的问题已经非常常见，因为运营成本较低的原因，不管是在城市还是农村，这种现象普遍存在，但是住改商在遇到拆迁补偿问题时应当怎么办?下面就具体来谈谈关于“住改商”遇到拆迁问题应当如何处理?

针对住房改商铺拆迁律师分析

其实，全国并没有一个具体的“住改商”补偿标准，我国采取的补偿计算方法大多参照当地政府政策来评判。目前，我国采取的住宅改商铺拆迁的补偿标准主要有以下几种:

1、如果存在两层楼房，一楼是商业性质，二楼即便是住人，通常情况也是按照商业用房来进行补偿。

2、由于住改商的房屋有可能从住宅房屋改变用途，也可能是由非住宅房屋转变成商用房的，所以在制定补偿标准时也要区别对待。

3、参考商业用房进行评估，房屋所在的地段在补偿上也有所不同，由于每个地方的发展情况不同，结合多方面因素进行补偿是对被征收人比较公平合理的。

拆迁律师维权建议

1、可以采用混合的标准进行补偿，是将以上方式，再结合案情，进行一个整合，取各种方式的优点，从而得出一个优中选优的拆迁补偿标准。

2、房屋的用途是由以下几个方面来确定的:房屋的用途以房屋所有权证书上标明的用途为准;所有权证未标明用途的，以产权档案中记录的为准;产权档案中也未记录用途的，看其实际用途是否符合经规划管理部门同意变更的依据，否则只能按照住宅认定，因此擅自改住宅为商业用途的行为不能被视为住改商。

广东湛江商铺遇拆迁租户能得到哪些补偿，补偿标准是什么？

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》《广东省土地管理条例》及《湛江市房屋拆迁补偿安置方案》，商铺拆迁租户补偿需遵循“保护实际经营者权益”原则。虽然补偿主要针对房屋所有权人，但租户作为实际经营者，其因拆迁导致的损失应通过协商或法律途径获得合理赔偿

2025-05-23

菜园街及枣林南里棚户区改造项目房屋征收补偿方案