商铺拆迁补偿涉及房屋价值、停产停业损失、搬迁费用等多重权益。2025年，衢州市出台新规，明确底商拆迁赔偿标准与操作流程。本文结合真实案例与法律法规，解析商铺业主如何维护合法权益。

一、衢州底商拆迁赔偿：四大关键步骤

1、评估机构选定

房屋征收部门公布评估机构名单，被征收人在10日内协商选定;协商不成的，通过多数决或摇号方式确定。例如，衢州某商业街拆迁中，30户业主通过协商选定同一家评估机构，确保评估结果公正。

2、房屋价值补偿

标准：不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。例如，柯城区某商铺评估价3万元/㎡，补偿额为3万×建筑面积;

异议处理：对评估结果有异议的，可向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。

3、停产停业损失补偿

标准：按被征收房屋评估价值的5%一次性补偿;

特殊情形：若经营者能提供3年效益证明，可委托第三方评估，按“(商业用途评估价-原用途评估价)×经营年限系数”计算。例如，某商铺经营10年，评估价差额为5000元/㎡，补偿额为5000×50%(10年以上系数)=2500元/㎡。

4、搬迁与奖励政策

搬迁费：住宅房屋按建筑面积12元/㎡计算，最低800元;非住宅按实际发生额补偿;

奖励政策：按时签约并腾空房屋的，分阶段奖励最高400元/㎡;选择货币补偿购买新建商品房的，可申请房票安置补助。

二、商铺拆迁补偿标准：六大核心项

房屋价值补偿：依据同类房产市场价格，补偿额不得低于市场平均水平;

装修与装潢补偿：对商铺内固定装修部分进行经济补偿，标准按装修折旧程度协商确定;

搬迁费用：包括物资拆卸、包装、运输、安装调试等费用，按实际发生额凭票报销;

停产停业损失：补偿因拆迁导致的经济损失，包括员工基本工资、社会保险费用或生活补贴;

设备设施搬迁费：大型设备需单独评估搬迁费用;

奖励费用：包括速迁费、拆迁奖励费等，具体标准由地方政府制定。

案例分析：衢州某餐饮商铺拆迁补偿纠纷

2025年，衢州某餐饮商铺因旧城改造面临拆迁，征收方初始提出的补偿方案未包含装修补偿和停产停业损失。商铺业主委托律师介入后，发现以下问题：

评估程序违法：评估机构由征收方单方指定，未依法送达评估报告;

补偿范围缺失：未包含《条例》第十七条规定的“停产停业损失补偿”;

装修价值低估：商铺装修投入120万元，但评估报告仅认定30万元。

经律师协助，业主申请专家委员会鉴定，最终征收方重新评估，补偿总额增加85万元，包括装修补偿60万元、停产停业损失25万元。

实务建议

证据意识：在签约前固定装修清单、经营数据、评估报告等证据;

参与评估：要求参与评估机构选定，监督评估过程，确保评估报告送达并复核;

利用政策：争取提前搬迁奖励、房票安置补助等政策红利，降低搬迁成本。

结语

衢州底商拆迁赔偿需以法律为依据，严格审查评估程序与补偿范围。商铺业主应增强证据意识，在签约前委托专业机构评估装修价值与停产损失，避免权益受损。