随着泸州市商业格局升级，核心商圈商铺拆迁成为常态。对于租赁商铺的承租人而言，如何界定补偿范围、主张装修损失及停产停业补偿成为关键问题。本文结合《泸州市征地地上附着物和青苗补偿标准》《四川省国有土地上房屋征收与补偿条例》等法规，解析商铺拆迁补偿标准及承租人维权路径。

商铺拆迁补偿标准：四大核心项目解析

房屋价值补偿

按被征收商铺评估价值计算，评估方法包括市场比较法、收益法等。泸州市江阳区某临街商铺评估单价为2.8万元/㎡，建筑面积100㎡，房屋价值补偿达280万元。

装饰装修补偿

由征收部门与承租人协商确定;协商不成的，委托评估机构评定。龙马潭区某餐饮商铺因装修投入较大，通过评估获得装修补偿45万元(450元/㎡×1000㎡)。

搬迁补偿

住宅与非住宅房屋搬迁费标准不同。商铺按建筑面积30元/㎡计算，每个产权户不低于1200元。纳溪区某服装店搬迁费达3万元(30元/㎡×1000㎡)。

停产停业损失补偿

营业用房按评估价值的0.4%按月计算，一次性发放12个月。例如，某连锁超市评估价值为1500万元，每月停产停业损失达6万元，12个月总计72万元。

承租人权益保护：三大法律要点

租赁合同效力审查

根据《民法典》第七百二十五条，租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同效力。泸州市某商铺承租人因征收部门未通知其参与补偿谈判，通过诉讼确认租赁合同继续有效，并获得独立补偿份额。

装修损失主张依据

承租人需提供装修合同、付款凭证等材料，证明装修投入真实性。合江县某KTV承租人通过提交装修设计图、施工合同及发票，成功主张装修补偿80万元。

停产停业损失分配规则

若承租人与出租人未约定补偿分配比例，法院通常按“谁经营、谁受损”原则判决。古蔺县某药店承租人因提供完整经营记录，获得停产停业损失补偿的70%。

地方政策亮点：泸州特色补偿机制

提前签约奖励

被征收人在规定时间段内签订协议的，按房屋面积给予奖励。江阳区某商业综合体承租人因提前签约，获得每平方米200元奖励，总计20万元。

购房补贴政策

选择货币补偿的承租人，在市区购买新建商铺的，可按评估价值的30%获得购房补贴。泸县某家具城承租人通过此政策，节省购房成本120万元。

3 困难补助机制

对低收入承租人，按家庭人口数给予每人每月500元临时安置补助，最长发放24个月。叙永县某小商户因符合条件，获得困难补助14.4万元。

实务操作建议

证据收集清单

承租人应提前准备租赁合同、装修凭证、纳税证明、经营记录等材料，形成完整证据链。例如，某茶楼承租人通过整理近三年水电费单据，成功证明实际经营年限，提升补偿标准。

补偿谈判策略

在评估报告出具前，承租人可联合其他被征收人委托第三方机构出具预评估报告，作为谈判筹码。泸州市某建材市场承租人通过集体协商，将停产停业损失补偿标准从0.4%提升至0.6%。

法律救济时效

对补偿决定不服的，承租人应在收到决定书之日起60日内申请行政复议，或在6个月内提起行政诉讼。逾期将丧失救济权利，需特别注意。

结语

泸州市商铺拆迁补偿政策通过“标准化补偿+差异化激励”机制，既保障承租人合法权益，又推动商业升级。承租人应主动了解政策细节，在评估、谈判、诉讼等环节争取主动，实现权益最大化。