一、法律依据与政策背景

根据《湖南省实施〈中华人民共和国土地管理法〉办法》第三十二条及《湖南省农村宅基地管理办法》第二十一条，复垦还田项目需遵循“先补偿后拆除、保障居住权益”原则。赔偿标准由湖南省人民政府依据《湖南省征地区片综合地价标准》制定，每三年调整一次。

二、赔偿项目与计算标准

土地补偿费与安置补助费

区片综合地价：

水田：按区片价的1.2倍执行;

耕地(除水田)、草地：按区片价执行;

未利用地：按区片价的0.6倍执行。

分配比例：土地补偿费40%归村集体，60%归承包户;安置补助费全额支付给承包户。

房屋及附属设施赔偿

房屋重置价赔偿：

框架结构：每平方米1200—1500元;

砖混结构：每平方米900—1200元;

砖木结构：每平方米700—900元;

土木结构：每平方米500—700元。

附属设施赔偿：

围墙：每延长米100—150元;

水泥地坪：每平方米80—120元;

果树：胸径5厘米以下每棵50元，5—10厘米每棵100元，10厘米以上每棵200元。

搬迁与过渡安置赔偿

搬迁费：按户籍人口每人300元计算，不足2000元的按2000元发放;

过渡安置费：选择货币补偿的，按户籍人口每人每月400元支付6个月;选择产权调换的，支付至安置房交付后3个月。

复垦奖励与补助

复垦配合奖：对主动配合复垦的农户，按宅基地面积每平方米奖励50元;

就业安置补助：对因复垦失去土地的农民，提供每人5000元职业技能培训补贴;

社会保障补助：将符合条件的农民纳入城乡居民基本养老保险，政府按每人每年1000元标准补贴。

三、特殊情形处理

一户多宅赔偿

对合法拥有多处宅基地的农户，仅对一处宅基地上的房屋给予全额赔偿，其余宅基地按土地补偿费标准的50%赔偿。

超占面积赔偿

对超出规定面积的宅基地，30平方米以内部分按区片价的60%赔偿，30平方米以上部分不予赔偿。

非本集体经济组织成员房屋赔偿

对通过继承、赠与等方式取得房屋的非本集体经济组织成员，仅赔偿房屋重置价，不赔偿土地补偿费。

四、争议解决与法律救济

赔偿协商机制

乡镇人民政府应组织村委会、拆迁方与被拆迁人进行三方协商，协商不成的，可申请县级自然资源部门调解。例如，2025年长沙县某项目通过调解将房屋赔偿标准从每平方米1100元提高至1300元。

行政裁决与司法审查

对调解不成的，县级人民政府可依据《湖南省征地补偿安置争议裁决办法》作出裁决;对裁决不服的，可依法申请行政复议或提起行政诉讼。法院将依据《最高人民法院关于审理涉及农村集体土地行政案件若干问题的规定》审查赔偿决定的合法性。

通过以上标准与流程，湖南农村复垦还田项目可依法保障被拆迁人的合法权益，确保土地资源合理利用与农民生活水平稳步提升。