本该是满心欢喜收新房的时刻，却因精装房的严重质量问题陷入维权困境：交房仅1个月，未入住的新房因质量问题前后维修3次，可墙体开裂、墙皮脱落、墙体发霉的核心问题依旧存在，开发商的敷衍维修、质量验收的重重疑问，让业主直呼 “花钱买罪受”。

精装房交付即维权的案例屡见不鲜，可交房即修、多次维修仍无法解决基础质量问题的情况，依旧刷新了认知。很多业主遇到此类问题，要么被开发商以 “正常通病” 敷衍，要么不知道该向哪个部门投诉，最终只能自认倒霉。但今天要明确告诉所有业主：精装房墙体开裂、发霉并非小事，多次维修未解决已构成开发商违约，质量验收存疑可直接向监管部门举报，法律会给你最硬的撑腰!

直击案件痛点

合肥市瑶海区东方雅颂小区2025年12月底完成交房，该小区为全精装交付，本应是拎包入住的省心选择，可该业主却从收房开始就陷入了无休止的维修中。

交房时，业主就发现房屋存在墙体开裂、局部墙皮脱落的问题，当即向开发商和物业反馈，对方安排施工人员进行了第一次维修;可维修完毕没过几天，业主验房时发现开裂处再次出现缝隙，且卫生间墙面出现发霉现象，开发商进行了第二次补修;令人气愤的是，第二次维修后，墙体发霉面积扩大，客厅墙面也新增了数道裂缝，第三次维修依旧只是简单补漆、刮腻子，根本未解决根本问题。

截至目前，这套新房仍处于 “修了坏、坏了修” 的循环中，业主连入住的基本条件都无法满足。更让业主无法理解的是，房屋有正规的质量监督验收流程，这样存在明显施工质量问题的精装房，究竟是如何通过验收，达到交付标准的?

而这并非个例，合肥不少精装房小区都存在类似问题：墙体开裂、墙面发霉、装修偷工减料，开发商动辄以 “装修通病”“后期使用就能避免” 敷衍业主，却对自身的施工质量问题避而不谈。但事实是，墙体开裂、发霉并非所谓的 “通病”，而是施工材料、工艺不达标导致的质量缺陷，开发商必须承担全部责任!

法律严惩

1、民事责任：退房、赔偿、修复，业主有权“三选一”

根据《民法典》第617条、第582条：

退房条件：若房屋质量问题严重影响正常居住(如主体结构安全、防水失效导致无法使用)，业主可要求解除合同并索赔损失;

修复责任：在保修期内(如墙面保修2年)，开发商必须免费修复，拒不修复或拖延的，业主可自行维修并索赔费用;

赔偿范围：包括修复费用、租房损失、家具损坏赔偿等。

案例参考：2025年，四川某楼盘因卫生间渗漏导致业主家具发霉，法院判决开发商赔偿维修费、租房费及家具损失共计12万元。

2、行政责任：罚款、降级、吊销资质，监管重拳出击

根据《建设工程质量管理条例》第64条、第69条：

使用不合格材料：开发商使用劣质防水涂料、钢筋的，可处合同价款2%-4%罚款;

未按图施工：涉及建筑主体或者承重结构变动的装修工程，没有设计方案擅自施工的，可处50万-100万元罚款;

监管失职：若质监部门未严格验收，业主可向住建部门投诉，要求重新核查并公开验收报告。

案例参考：2025年，合肥某楼盘因偷工减料被罚款80万元，开发商资质被降级。

3、刑事责任：重大安全事故可追刑责

若房屋质量问题导致人员伤亡(如墙体倒塌、火灾)，开发商及相关责任人可能涉嫌《刑法》第137条“工程重大安全事故罪”，最高可处10年有期徒刑。

业主维权指南

01、固定证据：拍照、录像、检测报告

对裂缝、发霉、渗漏等质量问题拍照/录像，标注时间、位置;

委托第三方检测机构(如安徽省建筑工程质量第二监督检测站)出具《房屋质量检测报告》，明确问题等级(如“主体结构安全隐患”)。

02、书面催告：限期修复+赔偿

向开发商发送《质量整改通知书》，明确：

要求其在15日内修复并赔偿损失;

逾期不处理的，将通过法律途径解决。

模板参考：

“致XX开发商：本人系东方雅颂小区5栋160*室业主，发现房屋存在墙体开裂、发霉等问题(附检测报告)。根据《民法典》第617条，现要求贵司于2026年2月10日前完成修复，并赔偿租房费、家具损失共计5万元。逾期将依法起诉。”

03、投诉+举报：向监管部门施压

投诉渠道：合肥市城乡建设局(电话：0551-12345)、安徽省住建厅官网“投诉举报”专栏;

举报重点：开发商偷工减料、质监部门验收不严，要求公开验收流程和整改记录。

04、起诉+仲裁：法律是最后底线

若协商、投诉无果，可向法院起诉或依据购房合同申请仲裁，主张：

解除合同并退房;

赔偿修复费、租房费、精神损失费;

要求开发商承担诉讼费、律师费。

结语

花钱买房，买的是安心、是舒适，而不是一套 “交房即修、修无止境” 的问题房!质量监督部门的验收，是房屋交付的最后一道防线，更是业主的 “放心锁”，而一套存在明显施工质量问题的精装房能顺利通过验收，背后的疑问值得监管部门深入核查，给业主一个合理的解释!