通州区东方厂周边棚户区改造9片区土地开发项目(一期)

拟征收土地位置：张家湾镇上马头村。

项目位于张家湾镇上马头村，四至范围为东至9片区(一期)东边线，西至9片区(二期)西边线，南至玉带河东支沟，北至潞河湾街

权属：北京市通州区张家湾镇上马头村经济合作社(最终以钉桩成果和权属审查报告为准)

用途：A2文化设施用地等

本次拟征收土地用于实施通州区东方厂周边棚户区改造9片区土地开发项目(二期)，符合《中华人民共和国土地管理法》第四十五条规定的征收农民集体土地情形。

北京城市副中心03组团部分地块一级开发项目(一期)

拟征收梨园镇小稿村集体土地35.6952公顷。

本项目需整征收通州区梨园镇小稿村，具体四至东至日新路、南至万盛南街、西至月异西路、北至万盛中二街。

区片综合地价标准为30万元/亩，总计人民币16062.84万元。

本项目需将小稿村158名农村村民转为非农业户口，其中转非劳动力70名，超转人员81名;不满16周岁的未成年人及16周岁以上正在接受义务教育和学历教育的学生7名。人员安置补助费(社会保障费用)27800万元，其中：劳动力费用约3500万元(50万元/人)、超转人员费用约24300万元(300万元/人)。最终发生费用数额以人力社保部门根据北京市相关标准核算为准，多退少补，由征地单位据实支付。

本项目范围内涉及的农村村民住宅、地上物及青苗补偿标准按照《关于旧村改造及村民房屋拆迁安置暂行办法》《北京城市副中心03组团部分地块土地一级开发项目集体土地非住宅地上物腾退补偿方案》执行。

拟征收梨园镇孙庄村集体土地0.2888公顷。

本项目位于梨园镇孙庄村，具体四至东至日新路、南至万盛南街、西至月异西路、北至万盛中二街。

区片综合地价标准为30万元/亩，总计人民币129.96万元。

本项目需孙庄村9名农村村民转为非农业户口，其中转非劳动力2名;超转人员7名;不满16周岁的未成年人及16周岁以上正在接受义务教育和学历教育的学生0名、人员安置补助费(社会保障费用)、2200万元，其中：劳动力费用约100万元(50万元/人)、超转人员费用约2100万元(300万元/人)，最终发生费用数额以人力社保部门根据北京市相关标准核算为准，多退少补，由征地单位据实支付。

本项目范围内涉及的地上物及青苗补偿标准按照《北京城市副中心03组团部分地块土地一级开发项目集体土地非住宅地上物腾退补偿方案》执行。

北京市通州区潞城镇棚户区改造B-10地块土地开发项目(一期)

拟征收潞城镇东小营村集体土地44.3925公顷。

该项目位于通州区潞城镇东小营村，具体四至东至春宜路规划东红线，西至潞城东小营西路，潞城东小营中路道路中心线，南至潞阳北一街、芙蓉路道路中心线，北至运河大街道路中心线。

该项目依据北京市棚户区改造和环境整治指挥部办公室2016年第40期会议通过了《北京市通州区潞城镇棚户区改造土地开发项目B区实施方案》，确定采用货币及非货币补偿方式，征地补偿(土地补偿费和安置补助费)标准为人民币60万元/亩。

北京市人民政府关于重新公布《北京市征收农用地区片综合地价标准》的通知(京政发【2024】15号)中规定“2019年12月31日前已签订征地补偿安置协议的，补偿标准按照协议约定执行。”该项目符合要求，延用征地补偿(土地补偿费和安置补助费)为人民币60万元/亩元的标准和协议约定内容。

北京市通州区潞城镇棚户区改造B-10地块土地开发项目(一期)征收东小营村集体土地44.3925公顷，共计39953.16 万元。

该项目范围内涉及的农村村民住宅、地上物及青苗补偿标准按照《通州区潞城镇棚户区改造项目(B、C、D片区)集体土地住宅房屋拆迁补偿与安置方案》《通州区潞城镇棚户区改造项目(B、C、D片区)集体土地非住宅地上物搬迁补偿方案》进行补偿。

2016年10月，北京市人民政府批准《关于通州区潞城镇棚户区改造土地开发项目涉及东小营、黎辛庄等十一个村整建制转非安置的请示》(北京市人民政府办文第40217号，通政文(2016)34号)，批准东小营村实施整建制转居。该项目不涉及人员转非安置事宜。