随着马驹桥智造基地土地一级开发项目的推进，小周易村、杨秀店村、周营村、小张湾村、房辛店村的搬迁工作正有序开展。作为推进京津冀协同发展的重要区域，这里的拆迁不仅关乎村民的安居梦，更承载着区域产业升级的重任。目前，项目涉及的42 栋、3532 户安置房已获批施工，新中式风格的住宅与完善的公服设施让人期待，但拆迁过程中暴露的问题也让不少村民陷入困扰。

(图片来源网络，侵权联系删除)

一、马驹桥拆迁现场：三大问题困扰拆迁户

1.手续核查存疑，合法权益难界定

拆迁项目虽已进入实质性推进阶段，但部分村民反映，在宅基地面积认定、房屋产权核实等环节存在手续衔接不畅的问题。尤其是一些老宅基地因历史原因未办理完整"红本"，或实测面积与登记面积存在差异时，未能及时得到明确的认定标准，导致部分村民的合法居住权益难以得到有效保障。

2.违建拆除通知突袭，权利救济遇阻碍

随着拆迁力度加大，部分区域已开始集中发放违建拆除通知。不少村民因对"违建" 认定标准不了解，在收到限期拆除通知后陷入被动。有的村民因房屋翻建时未及时补办手续，有的则因附属设施超出登记范围被认定为违建，且在异议期内缺乏专业指导，难以有效主张自身权利。

3.补偿标准存争议，安置预期难满足

拆迁补偿与安置是村民最关心的核心问题。部分村民提出，当前补偿标准未能充分考虑区域发展价值与房屋实际市场价值，尤其是在货币补偿金额、安置房置换比例等方面，与合理预期存在差距。此外，针对特殊群体的补助政策不明确，也引发了不少村民的担忧。

二、京云介入：三步破解拆迁困局

面对上述问题，马驹桥多位村民选择委托北京京云律师事务所维权。作为专注征地拆迁领域的专业律所，京云律师团队迅速行动，通过系统性工作为当事人争取合法权益：

1.全域项目调研，摸清事实底数

律师团队第一时间深入马驹桥拆迁现场，结合项目公示文件与村民实际情况开展全面调研。一方面核查亦庄新城0606 街区拆迁项目的审批手续、补偿方案等官方文件合法性，重点确认安置房项目的规划许可与施工许可完整性;另一方面逐户梳理村民的宅基地使用证、建房许可等产权材料，记录房屋实际面积、建设时间、使用状况等关键信息，为维权奠定坚实事实基础。

2.多维度工作研讨，精准定位争议焦点

针对不同村民的诉求差异，京云律师团队组织专题研讨会议。邀请征地拆迁、行政法等领域资深律师共同参与，围绕手续不全情况下的产权认定、违建拆除的程序合法性、补偿标准的合理性等核心争议点，结合《北京市集体土地房屋拆迁管理办法》等法规进行深度分析，明确每起案件的维权突破口。

3.定制专属维权方案，分阶段推进实施

基于调研与研讨结果，律师团队为每位当事人制定个性化维权方案。对手续不全的案件，通过申请政府信息公开调取项目审批档案，核实程序合法性;对违建拆除争议，重点审查通知送达、事实认定、听证权利保障等程序漏洞;对补偿过低问题，通过专业评估论证合理补偿金额，同时依托协商、复议、诉讼等多元途径推动问题解决。目前，已有多位村民通过京云律师的介入，成功实现补偿标准提升与合法房屋权益的确认。

三、京云律师给马驹桥拆迁户的四点核心建议

结合马驹桥拆迁项目特点与实务经验，京云律师针对同类问题给出专业建议：

1.及时固定产权证据，避免举证被动

尽快整理宅基地使用证、建房许可证、房屋买卖合同、缴费凭证等所有产权相关材料，对缺失的关键手续，可委托律师申请调取历史登记档案。同时通过拍照、录像等方式记录房屋现状，标注房屋结构、附属设施等细节，为后续权益主张留存证据。

2.审慎应对违建通知，莫失异议期限

收到违建拆除通知后，务必在法定期限内提出异议，切勿直接放弃权利。第一时间咨询专业律师，核查通知作出主体是否具备法定职权、认定"违建" 的事实依据是否充分、程序是否合法，避免因错过救济期限丧失维权机会。

3.理性协商补偿，拒绝盲目签约

面对补偿协商，不要急于签署协议。可要求拆迁方出具补偿标准的法律依据与测算说明，对比周边类似项目补偿水平。若对补偿金额不满，应明确提出异议并保留书面记录，同时委托律师进行专业评估，通过合法途径争取合理补偿。

4.专业律师早介入，维权事半功倍

拆迁维权涉及复杂的法律程序与政策解读，建议在拆迁初期即咨询专业律师。律师可协助核查项目手续合法性、参与补偿协商、应对行政程序，从源头规避风险。尤其在遇到手续不全、违建认定、补偿过低等问题时，专业法律支持能有效提升维权成功率。

马驹桥拆迁既是发展机遇，也暗藏权益风险。北京京云律师事务所始终坚守"以客户为中心" 的理念，凭借专业能力与实战经验，为拆迁户保驾护航。如果您在马驹桥拆迁中遇到类似问题，欢迎随时联系京云律师，我们将为您提供一对一的专业维权指导。