年过六旬的张大爷，本想卖掉老宅安度晚年，与买家李某签订了749万元的《北京市存量房买卖合同》。岂料，买方李某在支付定金后突然反悔，坚决要求退房!即使张大爷忍痛降价50万，对方仍不买账。焦急的张大爷找到了北京京云律师事务所帮忙维权。这起看似普通的违约纠纷，最终如何峰回路转，让老宅得以原价成交?让我们听听专业律师的解析。

北京京云律师事务所主任，王兴华律师表示：

接手案件后，我们分析了张大爷的想要回笼资金安度晚年的核心诉求。结合该合同本身的有效性以及高额违约金条款的威慑力，考虑到单纯起诉追索违约金，虽然胜诉概率大，但过程可能漫长，而且李某的支付能力存在不确定性。如果能让交易按照原合同749万的价格完成，对张大爷无疑是最有利的结果。因此，我们发出一份措辞严谨、法理清晰的律师函。

重点强调：合同合法有效性及买方李某已构成根本违约的事实;明确指出张大爷依法享有要求李某继续履行合同的权利;告知李某其违约将面临149.8万违约金。我们将冰冷的法条转化为李某看得见、算得清的沉重代价。当李某收到函件并主动提出和解时，我们迅速抓住时机进行谈判，引导双方回归交易本质：对李某而言，在房价未明显下跌的情况下，继续履约是避免更大经济损失的理性选择。在对方同意继续履行后，我们立即协助双方完善手续，监督买方支付剩余房款，并快速办理了房屋过户登记，将和解成果以法律文件的形式固定下来，彻底解决了张大爷的后顾之忧。